20.07.2013
Прежде чем приступать к ответственному мероприятию — выбору загородного дома, необходимо определиться с важнейшим моментом — решить, в каком именно коттеджном поселке будет располагаться ваше новое жилище.
Как гласят данные статистики за минувший год, в Подмосковье вниманию покупателей было представлено порядка 100 коттеджных поселков разного уровня, так что выбор действительно велик. В текущем году в Московской области будет сдано еще не менее десяти коттеджных поселков, в основном бизнес-класса, а количество сделок на рынке подмосковной загородной недвижимости может достигнуть 1,4 тысячи.
Средние цены и наиболее популярные предложения
Согласно данным исследования, которое проводилось компанией IntermarkSavills, в последние два года покупатели отдают предпочтение коттеджам, стоимостью до 1,5 миллиона долларов. Стали пользоваться большей популярностью и таунхаусы. Средняя стоимость таких домов, которые обычно отличаются чуть меньшей площадью и более доступной ценой, составила в 2012 году 680 тысяч долларов.
Статистика гласит, что объектами половины сделок, заключенных на рынке загородной недвижимости Подмосковья, становились именно готовые коттеджи. Примерно 25% покупателей сделали выбор в пользу таунхаусов, еще порядка 25% отдали предпочтение участкам земли без подряда.
Как не ошибиться, выбирая идеально подходящий коттеджный поселок среди такого разнообразия самых разных предложений?
Главные критерии
В первую очередь, выбирая коттеджный поселок, необходимо определиться с суммой средств, которую вы готовы потратить на покупку. Если бюджет ограничен, то поселки категории «элит», которые по большей части расположены в 10-20 километрах от МКАД, можно даже не рассматривать – стоимость домов в подобных КП по карману далеко не каждому покупателю.
Дешевле всего стоят дома и участки в коттеджных поселках, которые находятся на расстоянии более 40-50 километрах от столицы. Если поселок охраняемый, с закрытой территорией, все здания выполнены в едином стилевом решении, а незастроенных участков нет – такое предложение относится к категории бизнес-класса и также будет отличаться повышенной стоимостью.
Важнейшим условием также является наличие коммуникаций: если в поселке нет газа и центральной канализации, то дома в нем будут предлагаться по более доступной цене, однако стоит подумать – будет ли проживание в таком доме достаточно комфортным.
Риелторы подчеркивают, что в настоящее время наиболее доступным предложением загородного рынка Московской области остаются дома старой постройки в дачных поселках, без инфраструктуры и дополнительной охраны. Кроме того, покупателям, которые подыскивают максимально недорогой вариант, следует обратить внимание на поселки, предлагающие земельные участки без подряда. Да, строить дом придется самостоятельно, скорее всего, не один год. Однако цена подобных участков куда доступнее, чем у готовых коттеджей, а расходы на строительство дома можно распределить по времени, не вкладывая огромные суммы сразу.
Увеличивает стоимость участков и коттеджей также близость к живописным природным объектам: речке, озеру, лесопарку, охраняемой зоне. Подумайте, так ли важен для вас вид из окна, как часто вы будете посещать местный пляж и главное – готовы ли вы переплатить за видовые характеристики будущего загородного дома.
