25.05.2013
Важнейшим этапом на пути к покупке собственной квартиры зачастую становится именно оформление ипотечного кредита. Согласно статистике риелторских агентств, в 2012 году практически 40% всех сделок с жилой недвижимостью совершались именно с привлечением кредитных средств, что говорит о растущей популярности ипотеки в нашей стране.
Специалисты советуют особенно тщательно подходить к выбору банка, в котором будет оформлен ипотечный кредит, так как от условий кредитования, качества обслуживания и индивидуального подхода к клиенту зависит то, насколько комфортным будет общение с представителями банковского учреждения.
Попробуем дать несколько советов, которые помогут правильно выбрать банк для оформления ипотеки.
Несколько распространенных ситуаций
Итак, выбирая банк, помните, что зачастую выбор может быть весьма ограничен, а в отдельных случаях и отсутствует вовсе. Кроме того, в некоторых банках оформить ипотеку будет значительно легче. Рассмотрим некоторые довольно распространенные ситуации:
1. Вам приглянулась квартира в конкретной новостройке. И район подходит, и планировка отличная, и дом уже достроен, и цена вполне приемлема. Но вот загвоздка – застройщик работает только с одним конкретным банком, не рассматривая иные варианты. В таком случае подумайте – вполне возможно, что условия банка-партнера будут выгодными и не слишком отличаются от других предложений. К тому же, оформление документов в таком случае точно не затянется, а застройщик будет оказывать всяческое содействие.
2. У вас есть зарплатная карточка в банке. Практически все кредитно-финансовые учреждения идут навстречу таким клиентам и отдают им предпочтение среди иных потенциальных заемщиков. Вероятность того, что банк одобрит вашу заявку на кредит, в таком случае очень велика. Да и проценты по ипотеке могут быть ниже, и акции приятные предлагаются. И это вполне понятно – банку проще и надежнее работать с заемщиками, которые получают зарплату именно в их учреждении, легче контролировать уровень доходов, и дополнительные гарантии не нужны.
3. Еще одна похожая ситуация – вы уже брали кредит на другие цели в этом банке, условия сотрудничества вам понравились, обслуживание тоже, кредит вы погасили вовремя. В таком случае вы, скорее всего, на хорошем счету в данном банковском учреждении и вероятность одобрения заявки на ипотеку резко возрастает.
Важные условия
Если же вы до этого никогда не сталкивались с банковскими кредитами, то поиски подходящего банка могут затянуться. Придется рассмотреть несколько вариантов, учитывая такие важные нюансы, как:
- требования к заемщикам – предельный возраст, необходимый стаж, величину ежемесячного дохода, количество документов и так далее;
- первоначальный взнос, который в разных ситуациях и в различных банках может варьироваться от 10% до 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости;
- ставки по ипотеке;
- максимальный срок кредитования;
- необходимость оформления страховых полисов на жизнь, здоровье и сохранность жилища.
И помните, в каждом случае необходимо рассматривать конкретные условия: стоимость недвижимости, сроки кредитования и величину первого платежа. Ставка по кредиту может изменяться в зависимости от вышеперечисленных условий, так что заявленные банком 11,5% годовых на деле могут обернуться куда более ощутимыми 14,25%, например.
