Вторичная недвижимость на Кипре

05.10.2012

Задолго до приобретения квартиры или виллы на вторичном рынке Кипра, эксперты настоятельно рекомендуют тщательно изучить каждый правоустанавливающий документ на приобретаемую недвижимость.

По большому счету, вам необходим исчерпывающий пакет документов со сведениями о приобретаемой квартире.

В такой пакет входят:

• свидетельство о праве собственности;
• история застройщика;
• условия покупки квартиры продавцом;
• наличие титулов (специальных документов) у продавца.

Настаивайте на предъявлении именно подлинников документов на недвижимость, а не только их копий. Обязательно требуйте от агентства специальную выписку из госреестра, свидетельствующую о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним.

Как покупателю, вам нужно удостовериться: является ли продавец квартиры ее настоящим собственником? Если же это посредник, нужно выяснить, имеете ли вы дело с юридически законным лицом. В последнем случае у продавца должна быть нотариально заверенная доверенность.

Как только вы убедитесь в законности документов, самое время проверить их подлинность. Современная копировальная и печатная техника сейчас на таком уровне, что вполне возможно подделать документ. Если покупатель или его юристы никогда в жизни не видели титулы (так называется документ права собственности), то они рискуют быть обманутыми.

При проверке подлинности документа обращайте внимание на толщину слоя бумаги. На документах не должны оставаться красящие материалы, должны отсутствовать и чернильные расплывы. Лучший вариант – постоянно сопровождать продавца в момент, оформления документов. Идеальный вариант – нанять грамотного и искушенного юриста.

Приведем основной список определенных нюансов, актуальный для проверки «вторичной» квартиры:

1. Граждане, прописанные или официально живущие в этой квартире. Один из незыблемых рисков на вторичном рынке – возможность того, что некоторые люди обладают правом собственности на жилье без ведома (частный случай – по наследству) владельца. Проверять и выяснять – имеют ли они право претендовать на данную жилплощадь – нужно с помощью независимого юриста.
2. Если в облюбованной вами квартире жили несовершеннолетние – удостоверьтесь, не ущемлены ли они сделкой купли-продажи.
3. Есть история подозрительных сделок. К ним относятся те, которые были совершены в максимально быстрые сроки. Прежде, чем покупать квартиру, сменившую, скажем, несколько владельцев за год-два – хорошенько подумайте. Такие случаи могут свидетельствовать о том, что квартира была связана с сомнительным, (возможно криминальным) прошлым.
4. Изучите историю сделок с квартирой для выяснения – было ли право наследования. Здесь же получится установить – завершился ли срок предполагаемой исковой давности.
5. Продавец квартиры обязан иметь полный пакет документов. Это бумаги, подтверждающие его право собственности и документы к самой недвижимости (титулы на имя нынешнего и предыдущего владельцев). В противном случае от такой сделки лучше мгновенно отказаться.

Также по теме

05.01.2014 Приобретение недвижимости в Финляндии Недвижимость в Финляндии пока еще уступает по популярности признанным лидерам – Германии, Болгарии и Испании. Однако жители Северной столицы и Ленинградской области уже по достоинству оценили красоту этой страны, которая славится своей природой, горнолыжными курортами и достопримечательностями.

05.12.2013 Особенности приобретения недвижимости в Испании Отдых в Испании становится все популярнее среди россиян, поэтому неудивительно, что все большее количество жителей нашей страны, побывав несколько раз на испанских курортах, начинаются задумываться над покупкой виллы или хотя бы небольшой квартиры в этом очень красивом уголке планеты.

05.11.2013 Особенности приобретения и оформления недвижимости в Таиланде Таиланд… Далекая, экзотическая страна, белоснежные пляжи и достопримечательности которой привлекают туристов со всего мира. Казалось бы, зачем приобретать недвижимость так далеко от родины, ведь летать сюда просто на выходные не получится, да и сам перелет – удовольствие не из дешевых?