05.02.2012
Ранее приобретение недвижимости в Чехии было возможно только для лиц юридических, частные иностранные инвесторы были допущены до рынка жилья в этой стране только после мая 2009 года.
Сегодня здесь неплохая возможность для иностранного подданного купить недвижимость и получить ипотечный кредит под 5-7% годовых.
Чехия привлекательна для вложений в недвижимость, так как здесь присутствуют политическая и экономическая стабильность, небольшие риски для инвестиционных вложений, хорошее географическое положение. Также здесь на вложенный капитал
возможен больший доход.
Чешские банки проявляют большую настороженность при оформлении и выдаче кредитов для иностранцев, особенно из бывшего постсоветского пространства. Если будущий заемщик предоставляет сведения об источнике доходов за границей, его могут определить как "неподтвержденный". Также часто определяются как сомнительные гарантии в виде коммерческой недвижимости. Более охотно принимаются в качестве залога:
- жилая недвижимость в странах Евросоюза;
- поручительство лиц с доходами в ЕС;
- личный источник постоянного дохода на этой территории.
Стоит учитывать, что в свете кризисных явлений все банкиры стали осторожней, чешские в том числе. Поэтому, вполне возможны при оформлении документов дополнительные вопросы к будущему заемщику, например, требование справки о несудимости или каких- либо других справок, не входящих в стандартный кредитный "портфель" документов. Перевод документов на чешский необходимо производить только в фирмах, у которых есть соответствующая договоренность с банком, в котором берется кредит.
В Чехии хорошо развит банковский бизнес и многие работают с нерезидентами. Для иностранного гражданина достаточно реальна перспектива получить ипотеку в Чехии при соблюдении требований банка. Еще есть возможность рефинансирования – то есть, получение кредита под недвижимость, расположенную в стране. Это дает реальные шансы сэкономить средства, учитывая разницу выплат по ипотечному местному кредиту и процентами по депозитам в других странах.
При желании купить недвижимое имущество в Чехии обратить внимание нужно на особые договоренности строительных компаний этого государства с банками. В данный момент для застройщиков от финансистов есть много преференций, которыми может воспользоваться покупатель из другого государства. Покупая жилье у строительной фирмы, можно надеяться на более приятные условия по кредитованию, на большую сумму (до 50% стоимости оценки), на существенно больший временной отрезок (до пятнадцати лет).
Выдают ипотечные кредиты и под коммерческую недвижимость (гостиницы, офисные помещения и т.п.), для постройки новых и для реконструкции существующих зданий. Здесь несколько другие условия и оформления, и выплаты ипотеки.
При таком достаточно сложном процессе, как получение кредита под покупку жилья или другой собственности в другой стране, нужно быть готовым к различным неожиданностям. И для того, чтобы минимизировать количество проблемных моментов, лучше обращаться к зарекомендовавшим себя с хорошей стороны риэлтерским предприятиям, имеющим опыт работы с чешскими банками.
