05.11.2011
Для многих состоятельных россиян покупка недвижимости за границей стала в последнее время обычной практикой.
Вкладывая деньги в странах Европы, Америки, Ближнего Востока наши соотечественники старались обезопасить свои капиталы от нестабильной российской экономики, получать доход, сдавая ее в аренду, а также иметь недвижимость для собственного проживания.
Но, как показывает практика, не всегда это оказывается выгодным предприятием, стоит хотя бы вспомнить вмиг облетевшую СМИ и Интернет историю ряда российских деятелей шоу-бизнеса во главе с Филиппом Киркоровым, которые приобрели элитные дома и квартиры в Болгарии. Сказать, чем закончится эта история трудно, но она ярко свидетельствует о том, что не всегда за границей все так хорошо и гладко, как мы привыкли думать.
Кстати, не стоит сбрасывать со счетов такие понятия, как политическая и экономическая стабильность, которые на самом деле относительны, и люди не могут предусмотреть все варианты загодя. Яркий пример тому, ближневосточная политическая ситуация, которая нанесла сокрушительный удар по экономике этих стран. Напомним, что беспорядки, вследствие неудовлетворенности людей правительством своей страны, начавшиеся в Египте, пронеслись практически по всем странам Ближнего Востока и закончились гражданской войной. Но, если в Ливии россияне не имели обширных деловых связей, то недвижимость Египта пользовалась огромным спросом.
С началом зимних беспорядков рынок недвижимости впал в глубокую кому. Зарубежные покупатели, которые до этого составляли серьезную конкуренцию россиянам, ушли в подполье, хотя наши соотечественники, полагаясь на «русский авось», пользуясь небывалым падением цен, продолжали приобретать дома и квартиры в Каире, курортных зонах. И это, несмотря на то, что перед ними стояла реальная угроза ее утраты (по официальным данным, к началу беспорядков недвижимостью в Египте обладали около 40.000 россиян)!
Конечно, многие поплатились за свою беспечность – мародеры существовали во все времена, поэтому множество домов и квартир в элитном квартале Каира подверглось их нападению, и хозяевам пришлось вложить немало денег на восстановление своего имущества.
С начала апреля месяца, когда ситуация в Египте полностью стабилизировалась, рынок недвижимости начал постепенно «оживать», причем очень удачно для покупателей – жилье на курортах и в Каире подешевело настолько, что за 11.000-18.000 долларов можно было купить неплохую недвижимость.
Естественно, это не очень выгодно отражалось на экономике Египта, поэтому правительству пришлось принимать экстренные меры – вначале «поднимать» туристический сектор, делая все возможное, чтобы привлечь на курорты максимальное количество посетителей. Это, во-первых, и сниженные цены на проживание в отелях, питание, организация чартерных рейсов и т.д. Туристы, естественно «клюнули», причем не только российские и из бывшего СССР, падкие на «халяву», но и осторожные европейцы. А вместе с появлением туристов, быстрыми темпами начала дорожать и недвижимость, вначале на курортах (особняки, роскошные апартаменты в небольших малоквартирных домах, небольшие бунгало), а потом и в самом Каире.
Итак, подводя итоги можно сказать одно – рынок восстанавливается, и цены постепенно растут, активно подключается «к работе» и строительный сектор экономики. Конечно, реанимация чего-то – процесс не простой, поэтому египетским властям потребуется немало сил, чтобы вернуть все на прежний уровень и прогнозы аналитиков свидетельствуют, что если ситуация не изменится, то уже к концу осени все вернется на круги своя.
