05.03.2011
Вверх или вниз? К чему готовиться и как быстро? Покупать или ждать? Арендовать или кредитоваться?
Одиннадцатый год - новое десятилетие, позади так называемые «нулевые» с минимальным количеством сделок в 2007 году и быстрым ростом цен в 2005-2006. Притомившийся рынок и взял передышку на 2007. Затем – кризис, цены снова вниз, а что теперь? Большинство профессиональных участников рынка уверена, что белорусский рынок недвижимости находится в стадии стагнации.
За последние два года цены упали в среднем на рекордные 40% и рынок снова нуждается в передышке. Покупатели ждут дальнейшего снижения цен, а продавцам снижать уже практически некуда, некоторые из продавцов надеются, что цены вернутся на докризисный уровень.
Между тем активность на рынке новостроек говорит о том, что цены достигли того самого «дна», и, как после любой депрессии - начнется медное всплывание в потоке. В общем, на новостройки в Беларуси ожидают рост. Вообще плавный и аккуратный рост наблюдается же и специалисты связывают это с увеличением индекса строительства: только за последний год он вырос на 17% в рублевом эквиваленте (в долларовом на 10%). А за последние пять лет, включившие в себя кризисные годы, строймонтаж подорожал почти в два раза. Так что строители как-то совершенно не настроены снижать цены. Дальше, по их мнению, уже только даров раздавать.
По-прежнему самым активным сегментом профессионалы считают новостройки. По информации журнала Про Недвижимость «Что касается цен на квартиры в строящихся домах, то 35% опрошенных уверены, что цены на новостройки увеличатся как минимум на 10%, 40% - что цены снизятся и 25%- останутся неизменными. При этом называлась цифра около 1 100 долл/1 кв. метр для новостройки типовых потребительских качеств в панельных домах.»
Белорусский рынок отличается ригидностью и неспособностью быстро прореагировать на снижение платежеспособности покупателей. Это играет на руку тем, кто не хочет снижать цены на жилье и поэтому специалисты не ожидают дальнейшего снижения цен. Кроме этого, тенденция увеличения количества сделок с новостройками и снижения интереса к вторичному жилью увеличивается. А новостройкам падать уже некуда. Видимо, скоро в Минске следует ждать строителей, насмерть стоящих за свои цены. Там будет видно.
Кроме этого, специалисты отмечают, что в 2010 году средняя цена квадратного метра вторички снизилась на 9,3% и теперь составляет 1354 доллара за метр квадратный (Минск). А фактическая же цена предложения отличается от цены предложения на 9% и уже составляет 1231 доллар за метр квадратный.
