15.02.2007
О том, что наименее рискованно арендовать квартиру через агентство недвижимости – говорилось, причем аргументировано, уже не раз. Но об одном подводном камне упоминается далеко не всегда. А именно – агентству достаются все квартиры и оно заинтересовано сдать их, и все в данном контексте значит в любом состоянии.
О том, что наименее рискованно арендовать квартиру через агентство недвижимости – говорилось, причем аргументировано, уже не раз. Но об одном подводном камне упоминается далеко не всегда. А именно – агентству достаются все квартиры и оно заинтересовано сдать их, и все в данном контексте значит в любом состоянии. «Состояние квартиры среднее», «в квартире современный ремонт», «только после косметического ремонта»… Что стоит за всеми этими словами и на что следует обратить внимание на «показе» вашего будущего уютного гнездышка, а пока – совершенно «чужой» жилплощади.
Первое что приходит в голову – сантехника. И, действительно, каждый потенциальный арендатор полезет в туалет и откроет дверь, чтобы «посмотреть трубы – не капает ли». А вы знаете, что там на трубах смотреть? Подтеки на трубе – совсем не скажут вам о том, с какой регулярностью вас может «топить» сосед сверху, а краны не сообщат, а сколько раз могли бы затопить соседей вы. В конце концов, вы же не сантехник – так что вы там смотрите и что хотите увидеть? На самом надо не смотреть – надо нюхать и щупать. Влажные стены в санузле, с грибком, неприятный болотный запах или аромат «как от грязной половой тряпки» - вот это вас должно насторожить. Покачайте унитаз. Если качается – значит, уже дело плохо. Логично, что унитаз качаться не должен. Откройте сливной бачок – если там все перевязано нитками, тряпочками и изолентой – вам можно уже задуматься о том, что надо оговорить заранее за чей счет будет проведен ремонт.
Этот вопрос следует поднимать также, если капают краны – их тоже надо попробовать открыть и закрыть. Если в квартире установлена стиральная или посудомоечная машина, исследуйте шланги, крепления их и краны в сантехническом шкафу. Краны должны открываться с минимальным усилием, но и не крутиться от малейшего прикосновения. Знайте, что большинство потопов в современных домах происходят из-за неисправности шлангов стиральной машины при открытых кранах в сантехническом шкафу. Приучайте себя сразу краны перекрывать, сразу после использования машины – минимизируйте риски.
Залезьте под ванну. Ну, как вам там? Ничего интересного нет – тогда все нормально. Потолок, углы и стены сверху в комнатах, санузле и кухне также расскажут вам о том, сколько раз вас затапливало, в случае, если косметический ремонт не был сделан буквально перед принятием решения о сдаче квартиры. Впрочем, замаскировать все следы невозможно – так что будьте внимательны. Если ваш бдительный нос что-то заподозрит, спрашивайте в лоб арендодателя о потопах – пусть не отпирается. И в серьез подумайте о том, а стоит ли снимать квартиру, где на вас в любой момент днем или ночью могут хлынуть потоки воды…. На вас же и на ваши вещи, не только на хозяйские.
Следующий момент – электрика. Вас обязательно проведут показать электрощит. Здорово. Скорее всего, вы ничего не понимаете в электрике. Что же смотреть там? Смотрите стены – нет ли следов горения. На провода, особенно те, что ведут к «вашим» датчикам – не обгорелые, не завязанные-перевязанные ли изолентой. На будущее запомните или даже зарисуйте, какие из выключателей электричества относятся к вашей квартире. Теперь внутри дома осмотрите все выключатели и розетки. Они не должны выпадать из стены, искрить и висеть просто для красоты. Предположим в пустой квартире без люстр, проверить свет, вам, увы, – не удастся, но работу розеток проверить необходимо.
Тараканы. Если в квартире жили – это порой неизбежное зло там явно гнездилось. Под раковиной вы обнаружите их явные следы. Если там все в ловушках, да и пара десятков усов радостно зашевелилось увидев вас – пожалуй, гигиенический контроль квартира не пройдет.
Мыши. Если вы думаете, что в современных домах мыши и крысы живут только в подвалах и там с ними активно борются представители ЖЭКа, то вы ошибаетесь. Бороться – может быть, они и борются, а вот панельные дома, особенно старые, 70х годов постройки мыши очень и очень любят. В чулане, под раковиной, в стенном шкафу случайно найденная мышеловка – это уже ответ на немой вопрос. Если есть подозрение, что в квартире могут гостить иногда грызуны, смотрите стыки плинтусов, стены под раковиной, ванной, около духового шкафа, ширину отверстий в вентиляционной решетке. И еще смотрите на пол – следы мышиного пребывания – испражнения вы обязательно обнаружите, если мыши в доме есть.
Щели. Щели могут быть везде, не только в окнах, но и в стенах, между входной дверью и полом, между балконной дверью и полом. Если мерзнуть зимой вы не хотите, проверьте щели заранее. Обои и штукатурка отваливаться не должны, мебель тоже должна быть в состоянии сносном, ведь вам с ней уже жить неопределенный срок.
По договору текущий ремонт вы в большинстве случаев будете проводить за свой счет. Поэтому чем больше бед вы выявите заранее, тем меньше денег из своего кармана придется тратить потом. Сейчас же вы в праве сразу поднять вопрос о необходимых ремонтных работах. У вас два пути – предложить хозяину скосить цену за первый месяц и взять весь ремонт на себя и предложить ремонт напополам. Скорее всего, хозяин не будет заинтересован ремонтировать квартиру самостоятельно, и будет рад согласиться на ваши условия. Если же арендодатель упирается, соотнесите цену, сроки аренды и состояние квартиры и хорошо подумайте, стоит ли вам снимать именно это жилье. Ведь ремонт и замена сантехники, электрики, косметический ремонт обойдется вам не в одну сотню долларов. Так оправдает ли, окупит ли это аренду именно этого жилья, пусть даже очень подходящего…
Желаем вам, чтобы все-таки не сталкиваться с квартирами в «среднем» состоянии и никогда не ремонтировать съемное жилье за свой счет!
