05.01.2011
Страны Латинской Америки обывателю представляются чем-то, окутанным особой романтикой и страстями.…
И вообще, представляют собой другой, не похожий на наш, российский, уклад жизни. Вот Мексика, например. Что она для нас, кроме как родина мыльных опер, кактусов и их производной текилы, а также здесь родятся мачо в сомбреро и голые экзотические мексиканские собачки. А что до мексиканской недвижимости, то вопрос этот для многих представляется чем-то туманным и загадочным, тогда как есть и те, в ком желание приобрести виллу на океанском берегу приобретает все более отчетливые очертания.
Итак, если страсти по Мексике, как месту для работы, жизни и долгосрочного отдыха в собственных апартаментах зашкаливают, то стоит несколько углубиться в вопрос приобретения мексиканской недвижимости. Итак, географическое положение Мексики таково, что ей волей-неволей приходится быть предметом для сравнения со своими мощными соседями – Соединенными Штатами Америки и Канадой. И если в чем-то расслабленная Мексика проигрывает, то в отношении цен на недвижимость она гораздо более привлекательна в глазах иностранных инвесторов: квадратные метры здесь не так «кусаются», а рост рынка наблюдается при этом достаточно активный.
Курортная Мексика с чистейшими пляжами и ласковой океанской водой для многих лишь только открывается, а посему многочисленные инвестиции в экономику этой страны вполне оправданы. Применение купленной недвижимости найти не мудрено: это может быть и использование домика на побережье для собственных нужд, и надежное сохранение капитала, и ведение бизнеса, основанного на сдаче в краткосрочную аренду туристам, и последующая перепродажа возросшего в цене объекта.
Единственное, что может омрачить мечты о доме на побережье – ограничение на покупку недвижимости нерезидентами, которая располагается менее, чем в полусотнях километров от берега: с мексиканской колокольни, наверное, виднее, как привлечь инвесторов. И хотя подобный запрет существует, он всего лишь немного усложняет процесс приобретения и увеличивает сроки, необходимые на осуществление покупки. Все решается, стоит лишь открыть юридическое лицо на мексиканской земле, либо использовать банковский траст. Этими возможностями и пользуются иностранные покупатели: именно недвижимость на побережье в таких курортных зонах страны, как Канкун, Акапулько, Сан-Хосе и других – предмет наибольшего спроса.
Ценовая политика продавцов недвижимости в различных районах очень разнится: если в Акапулько можно приобрести жилплощадь за 70 тысяч долларов США, то в Канкуне такое удовольствие обойдется в пять раз дороже. В любом случае, затраты на покупку недвижимости не назовешь незначительными, а потому к выбору продавца стоит отнестись со всей скрупулезностью: он должен иметь лицензию на агентскую деятельность по продаже недвижимости. К тому же, стоит заблаговременно узнать: а не на коммунальной ли земле возведен предлагаемый объект недвижимости? И, конечно, у выбранной недвижимости не должно быть других собственников, кроме хозяина, согласившегося на продажу. Одним словом, правила просты и понятны, они характерны и для России, и для Мексики: кто владеет информацией – тот владеет миром. И не несет финансовых потерь.
