Собственник ипотечной квартиры

Одним из факторов, отпугивающих людей от оформления ипотечного кредита, является то, что они думают, что приобретаемая жилплощадь будет являться собственностью банка до полного погашения кредита.

Соответственно, люди боятся, что при малейшем нарушении со своей стороны, банк может по своему усмотрению распорядиться жильем. Берутся такие мысли отовсюду, одни услышали от знакомых, вторые прочитали в газетной статье, третьи узнали об этом непосредственно в банке. О третьем случае, мы и поговорим, поскольку именно из-за него возникают и рассказы знакомых, и газетные статьи. Действительно, на данный момент существуют банки, которые предлагают якобы ипотечное кредитование, но при этом в договоре у них указано, что приобретаемая на кредитные деньги, жилплощадь будет являться собственностью банка.

Как правило, данный кредит выдается на значимо выгодных условиях, по сравнению с обычной ипотекой. И если вам предлагают подозрительно низкие проценты по кредиту, небольшой размер комиссии и страховки, то стоит повнимательнее изучить договор на получение ипотечного кредита, возможно, там указано, что собственником жилья будет являться банк-кредитор. Фактически вы, как будто, снимаете квартиру в долгосрочную аренду с последующем ее выкупом, т.е. вы живете в квартире, платите коммунальные платежи, платите за аренду, но если вы вдруг просрочили платеж, то арендодатель может разорвать с вами кредитный договор (в зависимости от его условий) и вы останетесь без квартиры.

Таким образом, при выборе банка, необходимо учитывать не только процентные ставки по кредиту, но и прочие, не менее важные условия кредитования. Настоящий ипотечный кредит предполагает оформление покупаемой недвижимости в вашу собственность, единственным условием, ограничивающим ваши действия с квартирой, может являться оформление ее в залог. В таком случае в течение всего срока залога, как правило, он равен сроку кредитования, вы не сможете продать квартиру, сдавать ее в аренду, иногда даже потребуется разрешение банка на прописку в квартире кого-либо. Все это, в зависимости от конкретных условий договора. Но отобрать у вас квартиру банк-кредитор сможет только лишь в очень крайних случаях, т.к. суды, как правило, встают на сторону заемщика, если он действительно не способен погашать кредит.