17.07.2010
Анализ статистических исследований, проведенных по результатам финансовых отчетностей банковских учреждений Российской Федерации за первые два месяца текущего года, выявили следующую закономерность.
Год для жителей России начался с выплат по ипотечным кредитам. Должники банков стремятся не просто вернуть долг по ипотеке, но и, используя любые возможности, отдать его полностью досрочно – обезопасить себя от финансовой зависимости. Это не значит, что жители России вдруг смогли увеличить размер поступлений в семейный бюджет и зажили в богатстве. Для того, чтобы закрыть кредитный договор россияне продают квартиры, на приобретение которых и брали заем в банке и используют материнский капитал. Тенденция налицо – в банках массово погашаются задолженности по ипотеке в досрочном порядке.
Объяснения этому факту нужно искать в психологической усталости перед лицом неожиданного повышения кредитной ставки банком по заключенным ранее договорам и планомерном повышении валютного курса, которые наблюдались в течение последних двух лет. Большая часть покупателей недвижимости, которые брали ипотечные кредиты в российских банках, с наступлением экономического кризиса, оказались в ситуации резкого понижения доходов. Практика неполных рабочих дней и сокращение штатов на отечественных предприятиях загнала многие семьи в пиковые ситуации, когда погашать кредит, оформленный на покупку жилья, оказалось просто не чем. В худшей ситуации оказались те граждане, которые оформляли «долларовые» кредиты.
В прошлом году на рынке недвижимости появился новый сегмент, в который попала недвижимость, отчужденная банком в качестве уплаты по просроченному кредиту и квартиры «с плохой кредитной историей». Это жилье находится в самой низкой ценовой нише, но, приобретая его, нужно самым внимательным образом, желательно в сопровождении грамотного юриста, ознакомиться со всеми, сопровождающими такую недвижимость документами. С наступлением 2010 года резко увеличилось количество квадратных метров, которые продавец старается реализовать быстро, а значит, опять же по более низкой цене. Это недвижимость, выручка с продажи которой, пойдет на досрочное погашение задолженности по ипотечному кредиту.
В прошлом году почти тридцать один миллиард рублей из долгов по ипотечным кредитам, после выхода постановления правительства о разрешении использовать материнский капитал на погашение квартирных займов, было отдано из материнских денег. Сто двенадцать тысяч семей использовали сертификат на досрочное погашение банковского долга. Сумма материнского сертификата в 2010 году после индексации с учетом инфляции первоначальной суммы 2007 года (года начала выдачи сертификатов) составляет 343 тысячи рублей. Около ста тысяч семей изъявляет желание потратить эту материальную помощь от государства на рождение второго и последующего ребенка для досрочного погашения кредита по ипотеке. Именно столько заявлений от россиян сейчас лежат в различных банках. Всего же в прошлом году банками досрочно закрыто кредитных договоров на сумму 138,6 миллиардов рублей. Всего лишь 3,6 % из них попали в просроченные кредитные обязательства.
