Когда возобновятся кредиты на жилье?

25.06.2010

Что имеет российский житель, попытавшийся занять деньги у банка на покупку квартиры, на теперешний момент? Прямо скажем, не самую благоприятную ситуацию.

Кредитование ипотеки банками сведено до минимума, а те финансовые учреждения, которые все-таки продолжают кредитование, берут запредельный процент. На сегодняшний день средняя фиксированная ставка по займам в отечественной валюте составляет 19,29%. Еще большее уныние наводят суммы профинансированных банками кредитов. В первые три месяца 2009 года банками было выдано кредитов под покупку жилья на сумму 24,4 миллиарда рублей, тогда как в прошлом году эта сумма за такой же промежуток времени составила 150,8 миллиардов. Но если оценить объем ипотечного портфеля пятидесяти крупнейших банков, который составляет 1,22 триллиона рублей, можно прийти к выводу, что основная причина такого осторожного поведения – отсутствие рефинансирования.

Проблема настолько сложна, что ее всерьез обдумывают в высших эшелонах власти. Так Дмитрий Медведев заявил, что первоочередной задачей экономики России, в числе прочих, является сохранение хотя бы «каркаса» института ипотечного кредитования. После выхода из кризиса на его основе можно будет восстановить нормальную работу банковской ипотеки. Ни для кого не секрет, что покупка жилья за наличные средства большинству россиян не по карману, а необходимость в жилье отнюдь не уменьшается. Мы можем решить квартирный вопрос, в основном при помощи и поддержке банков, которые, в свою очередь, нуждаются в поддержке государства. Дмитрий Медведев назвал оптимальной ставкой по жилищным кредитам цифру в 3-6 % и пообещал, что государство будет продвигать экономику к этой цели.

Что сделано уже сейчас? Еще в прошлом году была разработана схема выпуска ценных бумаг для ипотеки. Цель этой схемы «поддержать на плаву» банки, продолжающие выдавать ипотечные кредиты. В условиях российской действительности такой способ покупки квартиры является преимущественным и его необходимо сохранить. «Глубокое заныривание» страны в кризис помешало осуществлению схемы. Несколько дней назад агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК) презентовало сделку с ипотечными ценными бумагами с одним из банков. Центральный банк России подтвердил свою готовность принимать ценные бумаги, выпущенные АИЖК, как обеспечение ломбардного кредитования банков. Государство выделило агентству 20 миллиардов рублей на поддержку кредитования по ипотекам. К концу прошлого года, когда все финансовые учреждения отчитывались в своих доходах, на балансе АИЖК было 60 миллиардов. Суммарно 80 миллиардов может быть отпущено на восстановление ипотечного кредитования и организацию ломбардного фонда для банков, продолжающих выдавать ипотечные кредиты. Этих ресурсов хватит на выпуск облигаций на сумму 800 миллиардов рублей. Облигации не будут покрывать проблемные кредиты. Выпуск ценных бумаг возможен под покрытие только «нулевого» в смысле задолженности ипотечного кредита какого-либо банка. Если хотя бы несколько операций банков с ценными бумагами пройдут успешно, то объемы кредитов существенно увеличатся.

Также по теме

18.03.2014 Ипотека в «Дельта Банке» «Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.

18.02.2014 Ипотека в «Московском Кредитном Банке» ОАО «Московский Кредитный Банк» (сокращенное название – МКБ) работает на российском рынке кредитных и финансовых услуг с 1992 года. Банк универсальный, обслуживает и частных клиентов, и крупные корпорации.

10.02.2014 Копить или взять ипотечный кредит? Накопить деньги на квартиру — все еще самый привычный вариант для россиян, которые не привыкли жить в кредит и опасаются, что ипотека станет настоящей кабалой.