15.03.2007
Мы можем точно сказать, что возможное банкротство банка не должно являться для нас преградой на пути получения ипотечного кредита. В любом случае, внимательно изучайте условия кредитного договора и выбирайте наиболее выгодную для себя ипотеку.
Так уж сложилась наша история, что многие граждане, как черт ладана, боятся различного рода финансовых учреждений. Это связано и с невыплатой вкладов, оставшихся еще после СССР, и с финансовыми пирамидами, типа «МММ», и с относительно недавним банкротством известных банков. Боязнь эта не обошла стороной и банки, предлагающие ипотечное кредитование, ведь срок, на который берется ипотека, очень велик, и неизвестно, что может произойти с банком в течение последующей четверти века. В данной статье мы постараемся развеять все сомнения по поводу, стоит ли бояться банкротства банка, если вы являетесь его должником, и что делать, если банкротство все-таки произошло.
Ипотечный кредит представляет собой кредит под залог имущества, либо уже имеющегося, либо вновь приобретаемого. Но при этом, предмет залога остается у вас в собственности, неважно, была ли это ваша старая квартира или новая, купленная в ипотеку. Это является очень важным моментом при оформлении ипотечного кредита, т.к. некоторые банки пытаются включить в кредитный договор пункт о том, что приобретаемое заемщиком жилье, остается в собственности у банка до полного погашения заемщиком своих обязательств. Тут стоит насторожиться, т.к., во-первых, это не является ипотечным кредитом как таковым, во-вторых, при проведении у банка-кредитора процедуры банкротства, вы рискуете остаться без жилья. Но такая ситуация является редким исключение, подавляющее большинство банком работают по традиционной схеме ипотечного кредитования, дающего право собственности на приобретаемое жилье. В таком случае вам не стоит бояться банкротства банка, и он не сможет, каким-либо образом, привлечь вашу квартиру для исполнения своих обязательств. Однако существуют несколько нюансов поведения при наступлении банкротства вашего банка.
Главным и единственным правилом успешного исполнения своих обязательств перед банком-кредитором, является то, что независимо от того, как складывается его судьба, вы обязаны четко исполнять все свои обязательства, прописанные в кредитном договоре. Независимо от того, каким образом вы рассчитываетесь по кредиту, либо ежемесячными платежами, либо единовременной выплатой. Как правило, при банкротстве банка все его текущие счета закрываются и все деньги поступают на специальный счет, однако, если вас никто не известил об изменение реквизитов, вы можете спокойно продолжать выплату долга по старому счету, сохраняя, разумеется, при этом квитанции об уплате. Частым случаем при банкротстве банков, является выкуп у них прав требования долгов и закладных, сторонними финансовыми организациями. Это также не должно вызывать у вас беспокойства, т.к. для обанкротившегося банка первоочередной задачей является расчет со своими кредиторами, поэтому он и распродает свои дебетовые активы, что опять-таки, никак не скажется на вашем положении. Ведь никакого права изменять условия договора, а значит и процентную ставку по кредиту, периодичность и сроки выплат, организация, купившая ваш долг, не имеет.
Итак, теперь мы можем точно сказать, что возможное банкротство банка не должно являться для нас преградой на пути получения ипотечного кредита. В любом случае, внимательно изучайте условия кредитного договора и выбирайте наиболее выгодную для себя ипотеку, благо банков, предлагающих различные схемы ипотечного кредитования становиться все больше.
