Вложение свободных средств в зарубежную недвижимость

Рынок зарубежной недвижимости поистине огромен. Своих собственников ждут миллионы жилых и коммерческих объектов по всему миру, а деловая практика инвестирования выработала надежные инструменты вложения средств в эти активы.

Сложно заработать деньги, но еще сложнее их сохранить и приумножить. Особенно актуальна эта истина сейчас, когда всюду царит экономическая нестабильность. Если еще недавно свободные средства без особого риска можно было вложить в акции предприятий, производящих автомобили, энергетическое оборудование, турникеты ростеврострой, а также в добывающие компании, то сейчас их доходность резко упала и нужно искать новые способы размещения свободных средств. Именно вложения  в зарубежную недвижимость могут помочь инвестору не только обезопасить свои средства, с таким трудом заработанные на производстве торгового оборудования или турникетов ростеврострой от обесценивания, но и еще весьма неплохо заработать.

Наиболее распространенной формой инвестиций в зарубежную недвижимость является прямое инвестирование. Суть прямого инвестирования состоит в приобретении объекта недвижимости в собственность с целью извлечения дохода от его последующей сдачи в аренду. Чтобы этот доход получить, новый собственник должен найти арендатора, периодически контролировать состояние своей собственности и, конечно, платить налоги. Если речь идет о сдаче в аренду приобретенного коммерческого, объекта, то зачастую сначала его нужно оснастить в соответствии с требованиями безопасности, позаботиться об установке, например, различных систем сигнализации и пожарной безопасности. Одним, словом, нужно быть готовым к дополнительным расходам.

Несколько иначе дело обстоит, если инвестор решил использовать опосредованные вложения. В этом случае инвестирование производится не в объект недвижимости за рубежом, а в специальный трастовый фонд. Этот фонд аккумулирует средства вкладчиков, приобретает в собственность недвижимость, сдает ее в аренду, и потом распределяет полученную прибыль среди пайщиков. Таким образом, вкладчик избавляется от многих хлопот, которые он неизбежно имел бы при прямом инвестировании. К тому же, сама процедура опосредованных вложение менее бюрократизирована, отпадает необходимость в получении многих разрешительных документов, и уж наверняка никому не придет в голову идея прибегнуть к считывателю отпечатков пальцев для достоверного установления личности инвестора.

В последнее время наметился ряд новых тенденций в области инвестирования в зарубежную недвижимость. Она все чаще рассматривается не в качестве «запасного аэродрома» на тот случай, если по каким-либо причинам придется покинуть Родину, а именно как бизнес-проект, приносящий ее владельцу стабильный доход. Раньше некоторых личностей, покупающих дорогие виллы где-нибудь на Лазурном Берегу или во Флориде властям стоило бы проверить при помощи считывателя отпечатков пальцев на предмет того, не состоит ли он, к примеру, в международном розыске за различные преступления.  Сейчас эта процедура намного менее актуальна, поскольку вложение средств в недвижимость стало гораздо более доступно мелким инвесторам, которые приобрели свой небольшой капитал законным путем.

В последнее время цены на недвижимость во многих станах заметно упали в связи с кризисом. Однако именно это и делает инвестирование в этот актив очень привлекательным, поскольку кризисы начинаются и заканчиваются, а недвижимость остается.