10.07.2009
Падение стоимости недвижимости практически во всех странах мира стало одной из основных тенденций в конце текущего года. В такой ситуации частные инвесторы стоят перед нелегким выбором — продолжать хранить свои капиталы в «квадратных метрах» или спешно обналичивать их, пока еще не все потеряно.
Ответ на этот вопрос простой — если деньги уже вложены в недвижимость, расположенную за рубежом, без крайней необходимости «вынимать» их не стоит. Кстати, если обратить внимание на европейские рынки жилья, то можно заметить, что собственники-иностранцы не спешат расставаться со своими квадратными метрами, несмотря на постепенное снижение их стоимости. Это касается не только европейского рынка — в настоящее время в мире осталось только 13 стран, где недвижимость продолжает расти в цене, на всех остальных рынках фиксируется падение стоимости квадратного метра.
Дело в том, что жилье, рынок которого по громким заявлениям аналитиков сегодня рушится, рано или поздно восстановит свою цену, которая с течением времени продолжит рост. Таким образом, в долгосрочной перспективе сохранение инвестиций в зарубежной недвижимости является одним из самых логичных действий. Если же существует вероятность, что в течение ближайших месяцев у собственника квартиры или дома за границей возникнет необходимость в деньгах, лучше продавать имеющиеся активы сейчас, не дожидаясь еще большего их обесценивания. Вновь дорожать квадратные метры начнут только после того, как экономическая ситуация станет более или менее стабильной, что, по всей видимости, произойдет не так скоро, как хотелось бы.
В то же время для тех, кто только собирается вкладывать деньги в недвижимость за рубежом, сегодня наступает золотое время — долгосрочные инвестиции в заграничные квадратные метры, сотки или гектары могут быть очень выгодными. На мировом рынке недвижимости были прецеденты, когда в результате финансового кризиса жилье теряло более половины своей стоимости, однако уже через несколько лет цена квадратного метра выходила на достаточно высокий уровень. По всей видимости, похожая ситуация сегодня складывается практически во всем мире — покупка жилья за рубежом в таких условиях позволит не только сохранить, но и преумножить со временем первоначальный капитал.
Здесь стоит рассмотреть не только покупку жилья с целью размещения средств или последующей перепродажи. Инвесторам в зарубежную недвижимость также стоит обратить внимание и на возможность сдачи квартир или домов в аренду. Спрос на временное жилье будет достаточно высоким всегда, а значит, владелец недвижимости за рубежом при любых условиях сможет извлекать из нее путь и сравнительно небольшой, но постоянный доход. В кризисных условиях прибыль, получаемая за счет сдачи зарубежной недвижимости в аренду, может стать неплохим подспорьем для ее владельцев.
Стоит отметить, что все вышесказанное относится к уже построенному и сданному в эксплуатацию жилью. Инвестирование в строящуюся недвижимость за рубежом в настоящее время является слишком рискованным мероприятием. В условиях кризиса строительные отрасли многих стран демонстрируют нестабильность, что ставит под сомнение успешную реализацию уже начатых проектов. Это значит, что деньги, вложенные в строящуюся недвижимость, могут просто пропасть в случае, если подрядчик не завершит строительство. Соответственно, вкладывать средства в недостроенное жилье сегодня не стоит, а если у инвестора уже есть такие активы, лучше попытаться избавиться от них как можно скорее и с наименьшими потерями.
