19.05.2009
Общая обстановка на рынке недвижимости в связи со сложившейся кризисной ситуацией. Как в связи с этим изменились условия ипотечного кредитования у нас и за рубежом. Позция отечественных банков. Быть ли ипотеке: прогнозы аналитиков.
Отечественный рынок недвижимости переживает сегодня далеко не лучшие времена. Грянувший экономический кризис создал условия, в которых выживет только сильнейший и наиболее приспособленный. Более того, нынешнее положение вещей позволяет сделать однозначный вывод, что тенденции к удешевлению ипотеки в будущем времени не предвидится. Тем не менее, кризисная ситуация требует детального изучения и анализа.
Сложившееся у нас положение с ипотечным кредитованием, в связи с причинами макроэкономического характера имеет принципиальные отличия с тем, что происходит в западных странах. Если за время кризиса цены на недвижимость за рубежом значительно упали, то у нас это выглядит как полная «заморозка» ипотечных кредитований.
На данный момент практически невозможно найти агентство недвижимости в Москве, которое предложит лояльные условия ипотеки, поскольку большинство банков вообще свернули программы ипотечного кредитования, а самые крупные повысили ставки, увеличили сроки рассмотрения кредитных заявок и ужесточили требования к заемщикам. Банки заняли выжидательные позиции и уделяют теперь больше внимания уже сформированному пакету ипотечных договоров. Такое положение вещей может говорить только о том, что отечественная банковская система была совершенно не готова к тем событиям, которые сейчас происходят в мире.
Особенности новых условий ипотечного кредитования во время глобального экономического кризиса у «непотопляемых банков» выглядят на сегодняшний день примерно следующим образом. Допустим, вы решили оформить ипотеку как юридическое лицо, чтобы купить таунхаус. Как правило, максимальный срок, на который вы можете рассчитывать, – не больше года. Процентная ставка составит около 20% на остаток. Соответственно, интересующая вас недвижимость будет оформлена под залог, при дисконте в 30%. При этом кредит можно будет получить, только если при вычете 30% из стоимости, в которую будет оценена данная недвижимость, останется требуемая сумма кредита.
Таким образом, многие аналитики приходят к удручающему выводу, что ипотека у нас в стране умирает, так и не успев при этом родиться...
