15.02.2007
Если еще несколько лет назад наибольшую популярность среди москвичей имели дачные и земельные участки, то сейчас основная масса покупателей стремится приобрести коттедж или так называемый «таунхаус».
Далеко не каждый житель Российской Федерации и, в частности, Москвы, в состоянии приобрести недвижимость в Подмосковье. Связано это не только с приличными ценами, которые с каждым днем продолжают увеличиваться, но и со стремительно растущим уровнем спроса.
Если еще несколько лет назад наибольшую популярность среди москвичей имели дачные и земельные участки, то сейчас основная масса покупателей стремится приобрести коттедж или так называемый «таунхаус», который представляет собой квартиру в многосекционном коттедже с отдельным входом и, зачастую, не очень большим участком земли.
На данный момент большая часть покупателей загородного недвижимого имущества относит себя к среднему классу. В основном, это представители руководства небольших компаний или высококлассные юристы, менеджеры и программисты, чьи услуги пользуются широким спросом. Но и покупка загородной недвижимости обыкновенными пенсионерами, скопившими за свою жизнь необходимую для приобретения небольшой дачи сумму, тоже не редкость. Стоимость загородной недвижимости зависит от многих факторов, в число основных из которых входит: отдаленность от МКАД, наличие леса и/или водных ресурсов в непосредственной близости, уровень экологии, престижность направления, по которому производится покупка недвижимого имущества и многое другое.
Что касается направлений, можно выделить несколько наиболее популярных из них, но и эта популярность зависит от того, к какой социальной группе населения относится покупатель. Например, основная масса загородной недвижимости так называемого VIP-уровня концентрируется на Калужском, Новорижском и Рублево-Успенском направлении. Коттеджи и таунхаусы «бизнес класса» зачастую располагаются по тем же направлениям, но среди их владельцев особой популярностью также пользуются Киевское, Минское и Ярославское шоссе. Также выбор направления зависит от основных потребностей покупателя. К примеру, потребители, для которых важны такие факторы как стоимость недвижимости и удобное транспортное сообщение, выбирают зачастую юго-восток Подмосковья (Казанское направление). Если же приоритетным фактором для покупателя является не цена, а уровень экологии, то оптимальным вариантом станет приобретение недвижимости в упомянутом выше северо-западном регионе (все те же Новорижское, Минское, Рублево-Успенское направления). Именно на северо-западе Москвы расположена основная масса коттеджей и таунхаусов VIP-уровня.
Таким образом, можно определить несколько главных тенденций рынка недвижимости в Подмосковье. Основной из них является увеличение спроса и уровня цен на коттеджи и таунхаусы. В то же время, стоимость обыкновенных загородных домиков и дачных участков остается практически на том же уровне. Быстрее всего цены растут в ближнем Подмосковье (20-25 км до МКАД), хотя и спрос на недвижимость на значительном отдалении от МКАД также постепенно увеличивается. Самым же дорогим направлением является Рублево-Успенское. Еще одной немаловажной тенденцией развития рынка загородной недвижимости называют стремительное расширение его географии.
