Commission de l’agence immobilière
Комиссия агентства недвижимости
Selon les cas la commission de l'agence est payée par l'acheteur ou le vendeur. Mais dans le cas où le vendeur paie la commission, il augmentera le prix du bien du coût de la commission. Au final vous paierez donc le prix du bien plus la commission. Le montant de la commission varie généralement de 5% à 10%. Chaque agence est libre de fixer le montant de la commission tant que celle-ci est clairement indiquée à l’acheteur. Attention, les prix des biens présentés dans les magazines ou sur les sites peuvent inclure ou non cette commission. Il est important de vérifier ce point. La commission est payée par le vendeur ou l'acheteur lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire.
В зависимости от ситуации, комиссия агентства недвижимости выплачивается либо Покупателем, либо Продавцом. В случае, если оплата производится Продавцом, стоимость объекта недвижимости автоматически повышается. В конечном счете, Покупатель приобретет недвижимость с включенной комиссией. В среднем она варьируется от 5% до 10%. Каждое агентство в праве назначать свою комиссию, поставив Покупателя в известность. Не все агентства включают комиссию в стоимость, представляемую в журналах или на веб-сайтах. Очень важно заранее уточнить данную информацию. Комиссия агентства выплачивается после подписания контракта Acte de vente у нотариуса.
Frais de notaire
Комиссия нотариуса
Ce qui est appelé abusivement "frais de notaire" est composé pour la plus grande part des taxes dues à l'état français et de la rémunération du notaire. En tant qu'officier d'état, le notaire est chargé de collecter les taxes pour le compte de l'état.
Si le bien acheté est neuf (moins de 5 ans et n’a pas déjà fait l’objet d’un achat), ces frais sont de l’ordre de 2%.
Si le bien est ancien (plus de 5 ans), ces frais sont de l’ordre de 7%
Нотариус не действует в интересах какой-либо из сторон при совершении сделки,но является официальным лицом,представляющим интересы государства. Таким образом, в его комиссию входят налоги, которые выплачиваются государству.Комиссия нотариуса включает в себя налоги государства и оплату его услуг.
Если объект недвижимости новый (менее 5 лет и никогда ранее не участвовал в продаже), комиссионные составляют 2%.
Если срок эксплуатации более 5 лет, комиссионные составляют 7%
TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée)
Налог на новую недвижимость(TVA)
La TVA ne s’applique qu’aux logements neufs et doit être payée par le vendeur. Vous n’avez donc normalement pas à vous en soucier. Cependant pour comparer deux biens, il faut savoir si le prix indiqué inclut ou non la TVA. Si le prix est suivi de TTC (Toutes Taxes Comprises), cela signifie que la TVA est incluse. Sinon le prix est suivi de HT (Hors Taxes).
Этот налог выплачивается Продавцом только с новых объектов недвижимости. Поэтому у Вас нет причин для беспокойства. Чтобы сравнить два объекта недвижимости, нужно удостовериться, включен ли этот налог в указанную стоимость. Если около стоимости имеется пометка ТТС (Все налоги включены), это означает, что налог TVA включен. В противном случае, около стоимости имеется пометка HT(без налогов).
Exemple
Пример
Un appartement ancien annoncé à 1 000 000 ? TTC hors commission d’agence, vous coutera au final:
Prix du bien TTC: 1 000 000 ?
Commission d’agence (5%): 50 000 ?
Frais de notaire (7%): 70 000 ?
Total: 1 120 000 ?
Если квартира, эксплуатированная продолжительное время, оценивается в 1 000 000 ? TTC без комиссии агентства, то окончательная стоимость составит:
Стоимость объектаTTC: 1 000 000 ?
Комиссия агентства (5%): 50 000 ?
Комиссия нотариуса (7%): 70 000 ?
Итоговая стоимость: 1 120 000 ?
Годовые налоги
Taxe d’habitation
Налог на проживание Taxe d’habitation
Cette taxe est due par toute personne disposant d’un logement (qu’il soit locataire ou propriétaire) au 1er janvier de l’année. Elle est payée pour un an. Elle sert à financer les équipements de la ville (piscines, crèches, routes, écoles, etc.) Le calcul de la taxe d’habitation est extrêmement complexe car elle dépend de la ville où est situé le logement, du standing du logement, de sa superficie, de la situation familiale de l’occupant, etc. Il est donc difficile de savoir avant d’acheter un bien ce qu’elle coutera. Le mieux est de demander au propriétaire précédent pour se faire une idée.
Платит человек, который занимал жильё по состоянию на 1-е января , неважно под каким статусом ( владелец, съемщик, и т.д. ). Этот налог примерно равен налогу на недвижимость. Величина налога зависит от местоположения объекта, города, семейного положения плательщика, и т.д. Лучше всего уточнить стоимость у бывшего хозяина объекта.
Taxe foncière
Налог на недвижимость Taxe foncière
La taxe foncière est due par les propriétaires d’un logement au 1er janvier et doit être payée pour toute l’année. La taxe foncière dépend principalement de la surface et du standing du logement. Ainsi si vous construisez une piscine dans votre jardin, vous avez obligation de le signalez à la mairie afin que votre taxe soit ajustée.
Платит человек, который занимал жильё по состоянию на 1-е января. Вы платите этот годовой налог если имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется от типа Вашей недвижимости
ISF (Impôt Sur la Fortune)
Налог на имущество ISF (Impôt Sur la Fortune)
Les propriétaires disposant d’un patrimoine immobilier de plus de 760 000? doivent payer l’impôt sur la fortune. Il reste modéré. Par exemple pour un patrimoine de 1 220 000 ?, vous paierez au maximum 2530? par an. Certains investissements en France permettent de réduire cet impôt.
Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 760 000 евро. К примеру, при капитале 1 220 000 ?, Вы выплатите максимум 2530? в год.
Некоторые инвестиции во Франции позволят снизить этот налог.
Taxe sur le revenu
Налог на доходы Taxe sur le revenu
Tant que vous êtes un résident fiscal russe, vous ne serez imposé que sur la partie des revenus que vous générez en France. Par exemple si vous louez le logement dont vous êtes propriétaire à un locataire, vous serez taxé sur ces revenus. Attention, si vous n’êtes pas en mesure de démontrer que l’essentiel de vos revenus proviennent de Russie, l’état français considérera que vous êtes un résident fiscal français et appliquera l’impôt sur l’intégralité de vos revenus mondiaux. Gardez donc soigneusement les preuves que votre activité économique principale est en Russie et non en France (bulletin de salaire, billets d’avion, adresse du siège de votre société, etc.) Il n’est possible ici de traiter de l’intégralité des subtilités du droit fiscal franco-russe mais retenez que si vous passez plus de 183 jours (6 mois) par an en France, vous risquez d’être imposé sur l’intégralité de vos revenus mondiaux en France.
Если Вы являетесь русским резидентом страны, то в этом случае налогом облагаются только доходы, полученные во Франции.
Осторожно! Если Вашим основным местом жительства является РФ, то следовательно Вы должны выплачивать налоги на доходы на ее территории. Если же Вы не предоставляете доказательство выплаты налогов на территории России, то в этом случае Французское государство будет Вас рассматривать как французского резидента, платящего налоги и установит налог на Ваши доходы. Поэтому сохраняйте доказательства того, что Ваша основная экономическая деятельность находится в России, а не во Франции( трудовая книжка, авиабилеты, ит.д.)
Очень сложно воспринимать в целом все тонкости франко-русских законов о налогообложении, но принимайте во внимание, что если Вы проводите больше 183 дней(6месяцев) в год на территории Франции, Ваша деятельность рискует попасть под налогообложение.
Taxe sur la plus value
Налог на прибыль с перепродажи Taxe sur la plus value
Si vous revendez votre bien immobilier, vous serez taxé sur la plus value sur certaines conditions : Si vous êtes résident fiscal français, que le bien immobilier est votre résidence principale et que vous le possédez de puis plus de 5 ans, vous ne paierez pas de taxes sur la plus-value. Dans les autres cas, vous paierez une taxe de 27% sur la plus-value réalisée.
Le calcul de la plus-value est le suivant : Plus-value = Prix de vente – Prix d’achat – frais déductibles
Les frais déductibles de la plus-value sont les frais d’achat (honoraires du notaire et commission de l’agence immobilière) et les travaux de rénovation ou d’agrandissement effectués sur le bien. Il est donc important que vous gardiez la preuve de ces travaux. De plus à partir de la 5e année de possession, la plus-value est réduite de 10% par an. De ce fait si vous revendez votre bien 15 ans après l’achat, aucune taxe n’est due.
Этот налог выплачивается в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью.
Если Вы являетесь резидентом Франции, если объект недвижимости является основным местом проживания, которым Вы обладаете более 5 лет, то в этом случае Вы не будете выплачивать данный налог. В других случаях, Вы выплатите 27% от прибыли с перепродажи.
Стоимость складывается из следующих составляющих:
Прибыль с перепродажи = Стоимость продажи – Стоимость покупки – Налоги
Налоги с перепродажи являются налогами с покупки(комиссионные нотариуса и агентства недвижимости) и работ, связанных с ремонтом. Поэтому очень важно сохранить доказательства проделанных работ. Также, начиная с 5 года владения имуществом, налог на прибыль с перепродажи уменьшается на 10% в год. Поэтому если Вы продаете недвижимость через 15 лет с момента покупки, она не будет облагаться данным налогом.
Droit de succession
Закон о наследии Droit de succession
Si votre femme ou vos enfants héritent du bien dont vous êtes propriétaire, ils peuvent dans certains cas avoir à payer un droit de succession qui peut être assez élevé. Selon votre situation familiale, il existe des solutions pour réduire fortement les droits de succession. Il est important que vous abordiez ce point avec le notaire en charge de la vente avant de signer l’acte d’achat.
Если Ваша жена или дети получают в наследство недвижимость, обладателем которой Вы являетесь, они будут должны в некоторых случаях оплатить Закон о наследии, стоимость которого достаточно высока. В зависимости от Вашего семейного положения, существуют решения по снижению данного Закона о наследии. Очень важно обговорить этот вопрос с нотариусом до подписания договора Acte d’achat.
Il est difficile en quelques lignes de décrire dans le détail les règles fiscales françaises. Si vous souhaitez plus de d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
Конечно, очень сложно описать в двух словах всю налоговую систему Франции. За дополнительной информацией обращайтесь к нам.