«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.
Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…
Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.
Начинаю задумыватся про квартиру в строющемся доме, если купить её, скажем за квартала два перед сдачей дома, во сколько вырастет цена?! И как к вопросу то подтупиться, чтоб и купить и продать после завершения строительтва.???
В каком городе Вы находитесь?
В некоторых крупных городах вторичное жильё сейчас снижается в стоимости, в то время, как долёвки сильно растут. Но это надо смотреть по конкретной ситуации.
Далее -- надо хорошо проверить все документы на будущую квартиру, т.к. часты случаи, когда сдача дома запланирована, скажем, в июле 2006, а сдаётся он в итоге (если вообще сдаётся), в декабре 2007.
В общем, тонкостей и нюансов здесь бесчисленное множество. Хорошо бы обратиться в вашем случае к опытному риэлтору, и при необходимости, к юристу.
Самое выгодное -- брать на уровне котлована. Но здесь и риски выше. Есть дома, коробка которых готова раньше намеченного срока (на 3-4 месяца). Для себя я взяла бы такой, при условии, что все документы в порядке.
Сдача дома может задержаться, это тоже надо иметь в виду.
От момента "сдачи дома" до получения свидетельства, лучше запастись сроками -- до 6 месяцев хотя бы. Не слышала о случаях, когда свидетельство получалось раньше, если исключить случаи судебных разбирательств.
Кроме всего, помните о налогах -- при продаже собственности (на которую у Вас есть свидетельство, и свидетельство получено менее 3-х лет назад), придётся заплатить налог 13%.
А рост стоимости, повторюсь -- зависит от множества факторов, как область и город, где Вы проживаете и хотите купить, район, застройщик и т.д. и т.п.
Процентов 30 как минимум прибавит. Я за пол года до здачи покупал заплатил ровно на 30 % меньше, чем стоит сейчас. Оформлял через Миэль. Кстати, в твоём случае и продашь и купишь – думаю выгода будет очевидна, главное предупредить риэлтеру, что и дальше с ним сотрудничать планируешь
Наташа, я риэлтор. И ещё консультирую насчёт выгодности вложения капитала в недвижимость и другие виды деятельности.
Процентов 30 может прибавить. Но, смотря где же и за какой срок.
И, главное, Какая. =)
Василий пишет:
Начинаю задумыватся про квартиру в строющемся доме, если купить её, скажем за квартала два перед сдачей дома, во сколько вырастет цена?! И как к вопросу то подтупиться, чтоб и купить и продать после завершения строительтва.???
Т.е. основная цель купить за пару кварталов до сдачи дома? Не совсем простая задача. На этом этапе редко остаются непроданные квартиры, а если и есть то это многокомнатные, покупателя на котрые надо поискать.
А продать после перевода в собственность? Предусматривается просто получение маржи?
Как уже сказал выше - зависит от ликвидности недвижимости.
Владислав Иннокентьев пишет:
Т.е. основная цель купить за пару кварталов до сдачи дома? Не совсем простая задача. На этом этапе редко остаются непроданные квартиры, а если и есть то это многокомнатные, покупателя на котрые надо поискать.А продать после перевода в собственность? Предусматривается просто получение маржи?
Тогда возникает вопрос, на каком этапе строительства лучше всего покаупать в пропорциях = минимальный риск - максимальная выгода?
Как обещал - решил поделиться опытом - квартиру подобрал через Миэль, двушка срок сдачи по прогнозам май 2008.. Квартира оказалась дешевле примерно на 20-30 процентов, чем аналогичные в готовом к сдаче доме. Доволен!
Мое мнение что покупать квартиру желательно в новостройке так как выбор квартир, планировок, сторон света и видов из окна максимальный. Так же лучше покупать в хорошем районе довольно однородном по составу жителей без маргиналов и трущеб. Девшевле по моему покупать переуступку так как у застройщика дороже будет. А возрастание цен в новостройках идет в зависимости от того когда достроится дом - чем больше этажей чем дороже , но у крупных застройщиков бывают летние и новогодние скидки что весьма существенно, правда есть нюанс после скидок обязательно повышают цены так что надо успеть. А на переуступку цена возрастает на 20 % минимум когда этаж с данной квартирой построен. И в новостройках главное правильно выбирать застройщика - желательно чтобы инвестор и застройщик были в одном лице . Мое мнение что оптимальный вариант это бизнес класс со средней степенью готовности
Василий пишет:
Как обещал - решил поделиться опытом - квартиру подобрал через Миэль, двушка срок сдачи по прогнозам май 2008.. Квартира оказалась дешевле примерно на 20-30 процентов, чем аналогичные в готовом к сдаче доме. Доволен!
Ага, особенно, что сейчас наблюдается тенденция увеличения цены на жилье.
Хочу напомнить, что в нашей стране много мошенников в сфере недвижимости. Что говорить о покупке квартиры в недостроенном доме. Здесь риск вырастает в разы. Дело не только в мошенниках, а и в нестабильности экономики. Сегодня застройщик ведет строительство и все у него хороша, а завтра кто знает что будет. Поэтому перед покупкой жилья в новострое или в недостроенном доме следует внимательно изучить репутацию застройщика. Почитайте в сети интернет, не замечено ли данное предприятие, в каких то мутных делах. Были у него в прошлом удачные проекты и довольные покупатели. Начиная казалось с такого простого шага можно уберечь себя от потери денег и нервов. Обратитесь за помощью к местным риэлторам. Возможно, они уже имели дело с данной фирмой и смогут подсказать вам немало важной информации. Пусть это и будет стоить вам определенной суммы денег, но даст вам представление о застройщике. При покупке жилья в недостроенном доме уделите особое внимание договору. Перед подписанием документов обязательно проконсультируйтесь у юристов. Ведь в договор вписать могут что угодно, притом, так что вы и не поймете подвоха.
Выгода покупки http://novohata.ru/zhk-ryabinovyiy-sad в новостройке тем,что берешь квартиру совершенно новую,делаешь в ней ремонт как тебе нравиться,все везде чистенько и нету посторонних запахов от бывших жильцов.