Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Квартирный вопрос »  Как «продать» неприватизированную квартиру?
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Как «продать» неприватизированную квартиру?

19.12.2008 Как «продать» неприватизированную квартиру?

Неприватизированное жилье (на которое сегодня приходится немногим меньше половины всего жилья в стране) — это жилье, собственником которого является государство (а точнее, муниципалитет). Люди, проживающие в нем, являются его нанимателями, не имеющими возможности распоряжаться им по своему усмотрению (продавать, например). Позиция жилищного кодекса по данному вопросу является достаточно четкой: сделки купли-продажи таких квартир запрещены. Однако возможность реализовать либо приобрести такое жилье существует.

Пик популярности сделок с неприватизированным жильем пришелся на 90-е годы, однако и в настоящее время они продолжают проводиться. Технология продажи муниципальных квартир является достаточно простой — она осуществляется с помощью обмена. Иными словами, в сделке кроме продающейся неприватизированной квартиры фигурирует некое приватизированное жилье, чаще всего изначально принадлежащее агентству недвижимости. К этому жилью предъявляются минимальные требования: оно должно существовать юридически и при этом быть в собственности.

Чаще всего в качестве недвижимости для проведения таких сделок используется самое дешевое жилье (например, комнаты на общих кухнях). Приватизированная недвижимость приобретается покупателем неприватизированной квартиры, после чего он и продавец муниципального жилья совершают обмен. Затем продавец возвращает агентству приватизированное жилье, полученное в обмен на его квартиру, а покупатель становится нанимателем. При этом статусы квартир сохраняются — купленная квартира остается неприватизированной, жилье, выступавшее в роли «буфера» при обмене, после завершения сделки все так же является приватизированным.

Зачем нужны такие сделки? В большинстве случаев описанная схема используется в том случае, если продавцу необходимо срочно реализовать свою неприватизированную квартиру. Для покупателя единственным аргументом «за» в проведении подобного рода сделок является привлекательная стоимость неприватизированного жилья. Принимая решение о покупке и продаже неприватизированной квартиры, стоит учитывать, что такие сделки имеют целый ряд специфических особенностей. Оформление сделок по продаже неприватизированного жилья не занимает много времени. Для того, чтобы совершить обмен, описанный выше, необходимо подать заявление в бюро по обмену жилой площади.

Заявление на обмен жилье необходимо дополнить копией финансового лицевого счета, правоустанавливающими документами (договор найма жилого помещения), а также выпиской из домовой книги. Стоит учитывать, что в отдельных случаях для совершения обмена могут потребоваться свидетельства о регистрации брака, согласие органа опеки и попечительства (при условии, что в обмене задействованы несовершеннолетние или недееспособные лица), а также документы, подтверждающие родство участников обмена.

Проведение обмена неприватизированного жилья может быть запрещено в ряде случаев. В частности, это касается квартир, расположенных в аварийных или идущих на снос домах. Не получится обменять (а значит, и купить или продать) неприватизированную квартиру в случае, если она признана непригодной для проживания. Также не удастся совершить обмен с участием неприватизированной квартиры при условии, что в результате его участники сделки начнут нуждаться в улучшении жилищных условий.

Еще одним существенным нюансом, который необходимо учесть при проведении сделок с неприватизированным жильем, является значимость прописки. В случае с недвижимостью, находящейся в собственности государства, ей необходимо уделить особое внимание. Важно проследить за тем, чтобы на момент совершения обмена из неприватизированной квартиры выписались все прежние жильцы. В противном случае оставшиеся прописанными люди получат возможность претендовать на данную недвижимость.

Кроме того, новому нанимателю (фактически, покупателю неприватизированной квартиры) необходимо прописаться в полученную квартиру — это является обязательным условием владения. Если предполагается, что в будущем неприватизированная квартира перейдет по наследству, необходимо прописать и наследников — в противном случае претендовать на жилье они не смогут.


Также по теме

25.02.2014 Как оформить налоговый вычет на квартиру?
Налоговый вычет — это приятный бонус для всех покупателей домов и квартир, который позволяет вернуть часть потраченных средств.

20.02.2014 Можно ли обойтись без агентства при покупке квартиры
Бытует мнение, что без помощи агентства по недвижимости и помощи профессионального риелтора купить квартиру невероятно сложно. Услуги агентства позволяют сэкономить время, силы и убедиться в юридической чистоте жилой площади, считают специалисты и часть покупателей недвижимости.

25.01.2014 Как правильно купить квартиру в новострое?
Новая квартира — новая жизнь. Чтобы сделать ее более комфортной, очень многие покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в домах современной постройки, так называемых новостроях.

www
Администратор, 22.09.2009 00:30:28
Обсуждение материала Как «продать» неприватизированную квартиру? Оставляйте свои отзывы!
Гость, 22.09.2009 00:30:28
я хочу рассказать об одном: у меня есть не приватизированная квартира, в ней прописан я, моя сестра, и без вести пропавшая сестра уже много лет.Выписать её сложности не составит, мы с сестрой хотим продать эту квартиру, потому что жизнь в ней напоминает о старом. у меня просто там умерли родители в детстве, и жить там я не хочу, сестра там тоже не живёт, она живёт в Самаре, и дальнейшее проживание в ней кончается трениями между нами, потому что она хочет сдавать а без моего согласия она этого сделать не может, а жить на одной площади я с ней не могу. При этом мы только за чтобы продать квартиру получить деньги и разбежаться по разным сторонам. А теперь о главном: если у вас есть возможность нам помочь, помогите пожалуйста нам продать эту квартиру.
Гость, 30.04.2010 16:02:27
А что если договориться с покупателем и просто прописать его в неприватизированую квартиру которую продаешь, а после получения от него денег мне самому выписаться? По идее он станет там единственным прописанным, а следовательно и владельцем? или я не знаю всех тонкостей.... Хотя с другой стороны гос-во, при таком раскладе, не получает от меня налога, а следовательно это все является незаконным.... или я опять что то путаю...
Инесса, 03.12.2011 17:59:14
Добрый день!!!Моя семья из 4х человек проживаем в 3х комнатной непрватизированной квартире со свекровью 5м членом семьи...и она постоянно нас выгоняет выживает считая себя полноценной хозяйкой...Приватизировать она не хочет понимая что мы сразу продадим доли и съедим ..Жить с ней невозможно...Что можно сделать?Помогите пожалуйста ..Заранее благодарна..
Алина, 08.08.2012 13:21:25
Здравствуйте. 3х комнатная квартира не приватизированная, прописаны 6 человек один из них уже 15 лет живет в другом месте. Я , мама и мой 2х летний сын хотели бы забрать свою долю (получается пол квартиры) и купить отдельное жильё, но на приватизацию отец не согласен и денег нам за нашу долю он не даст. Что можно сделать в такой ситуации????
Ирина Шевченко, 04.09.2017 12:22:27
Получается ничего...пытайтесь договориться с отцом
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?

Объявления
 СДАТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ СВОЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ С ДОМОМ. ()
 Земельные участки на Байкале (Бурятия) ()
 Продажа элитной квартиры у русской школы в Ларе в Анталии ()
 недвижимость в Хорватии ()
 Купить дом в Болгарии ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru