Документальное оформление индивидуального строительства

Получение разрешения на индивидуальное строительство является обязательной процедурой, которая проводится до начала возведения жилого здания и хозяйственных построек на земельном участке. Для того чтобы получить разрешение, собственнику земельного участка необходимо собрать целый ряд документов.
<p>В частности, будущий домовладелец должен представить в городское Управление архитектуры и градостроительства заявление на получение разрешения на индивидуальное строительство (составляется на имя Главы города), заявление подается вместе с ходатайством Главы районной администрации.
<p>К этому заявлению необходимо приложить кадастровый план и топографическую съемку земельного участка, копию свидетельства о праве собственности на землю, а также договор купли-продажи земельного участка (либо договор дарения). Помимо этого при подаче заявления необходимо предоставление проектно-сметной документации, а именно разработанный лицензированной организацией проект дома и хозяйственно-бытовых построек (прикладывается в двух экземплярах), а также ТУ на подключение коммуникаций к централизованным сетям. Дополнительно будущий домовладелец должен получить акт выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий. Последний документ согласовывается с районной администрацией.
<p>Все эти бумаги должны быть подготовлены до начала проведения строительных работ. При условии, что все документы оформлены правильно, а строительство одобрено Управлением архитектуры и градостроения, владелец земельного участка получает строительный паспорт, который и является разрешением на строительство.
Строительный паспорт представляет собой пакет документов, в который входит само разрешение на строительство (заверяется заместителем Главы районной администрации и подписывается главным архитектором района), а также постановление Главы районной администрации о том, что размещение объекта строительства является согласованным.
<p>Проекты застройки участка и проекты самих построек, согласованные ТУ на подключение жилого дома к сетям коммуникаций, акты выноса в натуру осей строений и границ земельного участка  — все эти документы также включаются в строительный паспорт. После получения строительного паспорта владельцу земельного участка необходимо зарегистрировать объект строительства в Главгосархстройнадзоре. После этого можно начинать проведение строительных и монтажных работ.
<p>Полученное разрешение на строительство является действительным в течение трех лет. При необходимости срок действия строительного паспорта можно продлить. Процедура продления срока действия разрешения на строительства определяется территориальными органами управления.
<p>После завершения строительства домовладелец обязан получить акт приемки и сдачи в эксплуатацию жилого дома. Для этого необходимо предоставить паспорт выстроенного индивидуального дома в районное БТИ, строительный паспорт, ранее выданный Управлением архитектуры и градостроения, а также справки, подтверждающие, что ТУ, определенные проектно-сметной документацией, были полностью выполнены при производстве строительных работ.
<p>Вместе с ходатайством территориальной администрации района о приемке выстроенных зданий и хозяйственных построек эти документы подаются в районную администрацию. Утверждением Главы района формируется комиссия, которая проводит приемку объектов строительства и сдачу их в эксплуатацию. Только после того, как эта процедура будет успешно проведена, можно считать строительство полностью завершенным.