Снижать ли цену на жилье в условиях кризиса?

В условиях кризиса, разыгравшегося во всем мире, многие участники российского рынка недвижимости ждут падения цен на жилье, как на первичное, так и на вторичное. Определенная доля продавцов жилья на вторичном рынке недвижимости уже сегодня готовится к тому, что в ближайшем будущем возникнет необходимость существенно снижать цены на квадратные метры.
<p>На первый взгляд, поводов для возникновения подобных настроений существует немало. Проблемы с ипотечным кредитованием, возросший риск того, что банки попросят своих клиентов досрочно погасить задолженности по займам, а также финансовая нестабильность едва не спровоцировали возникновение паники на рынке. Более того, многие участники вторичного рынка в регионах России уже начали постепенно снижать цены на квартиры, ожидая резкого сокращения покупательской активности.
<p>Однако, вероятнее всего, серьезного обвала цен ждать не стоит. Во-первых, далеко не все, а точнее, ничтожно малая часть кредитных организаций идет на одностороннее изменение условий кредитования. Во-вторых, невозможность взять в кредит дорогое новое жилье вполне может стать причиной роста интереса покупателей квартир к недвижимости на вторичном рынке. В-третьих, не стоит забывать о том, что недвижимость является одним из самых надежных вложений капитала, особенно в кризисные времена.
<p>Вполне закономерное снижение спроса на жилье вполне может компенсироваться покупками квартир, которые совершаются только из желания надежно вложить и сберечь таким образом относительно свободные средства. Иными словами, снижение стоимости квартир на вторичном рынке, которое сегодня наблюдается в некоторых регионах — явление временное, причем наблюдаться оно будет недолго. Это значит, что продавцам жилья не стоит выставлять свою недвижимость на рынок по заниженной цене — за нее вполне можно просить и полную стоимость.
<p>В процессе определения цены для выставляемой на продажу квартиры, собственникам сегодня стоит ориентироваться на первичный рынок, падения цен на котором не ожидается. Строительный сектор в кризисных условиях получает мощную поддержку от государства с тем, чтобы избежать падения рынка. В частности, уже сегодня реализуется целый ряд программ, предполагающих привлечение денежных средств из государственного бюджета в данный сегмент экономики. Безусловно, вероятность того, что в ближайшем будущем возведение жилых зданий будет вестись в несколько ограниченных объемах, достаточно высока. Однако данная мера необходима только для того, чтобы скорректировать соотношение спроса и предложения.
<p>Не стоит забывать и о том, что рыночные цены на новое жилье в настоящее время заморожены. Иными словами, стоимость квадратного метра даже при условии затяжного кризиса не может опуститься ниже определенного предела, установленного на государственном уровне. Следовательно, и вторичный рынок жилья, который во многом зависит от рынка новой недвижимости, вряд ли рухнет.
<p>Не секрет, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке во многом зависит от цен на новое жилье. Именно поэтому поддержка первичного рынка жилья государством косвенно защитит от резкого снижения цен и вторичную недвижимость. Снижение покупательской активности, которое с большой долей вероятности будет сопровождать финансовой кризис, вероятнее всего, приведет только к тому, что проведение каждой конкретной сделки на рынке будет требовать больше времени, чем  обычно. Вместе с этим существенно снижать стоимость квадратного метра на рынке продавцам не стоит — вторичное жилье будет постепенно продаваться и без этого.