Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Покупка в Москве »  Риски в сделках купли-продажи строящегося жилья
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Риски в сделках купли-продажи строящегося жилья

13.05.2008 Риски в сделках купли-продажи строящегося жилья

Квартиры в строящихся домах в настоящее время являются одним из самых выгодных предложений на рынке жилой недвижимости. Их стоимость держится на сравнительно низком уровне, а законодательство построено таким образом, что сделка с застройщиком не должна нести в себе абсолютно никакого риска.

В то же время именно законодательная база является основной причиной возникновения столь высокого уровня недовольства среди покупателей квартир в строящихся домах. Согласно действующему закону, застройщик не имеет права принимать от будущего владельца квартиры инвестиции в строительство до того момента, пока оно не достигнет определенного этапа. Проще говоря, сделка купли-продажи квартиры в данном случае не может быть заключена между покупателем и застройщиком напрямую.

Данное требование должно было обезопасить проведение подобных продаж, снизить риски для покупателей. Однако вести процесс строительства на собственные средства может далеко не каждая компания, в результате чего было разработано немало схем, позволяющих данный закон обойти. В результате покупатель, так же, как и прежде, вкладывает средства в квартиру заранее, на том этапе, когда физически она еще не существует. Только риски для него сегодня намного выше по сравнению с тем, как это было до принятия закона о долевом участии в строительстве.

Эти риски выражаются в том, что связь между покупателем жилья и застройщиком является весьма призрачной — факта прямой передачи денег в их сотрудничестве не было, вместо этого к сделке обычно привлекаются третьи лица. Таким образом, для застройщика становится более чем реальной возможность не завершить строительство, провести строительные работы ненадлежащего качества, выстроить дом, не соответствующий первоначальному плану, предоставить покупателям квартиры меньшей площади, иного расположения и т.д. Естественно, что многие небольшие строительные компании сложившуюся ситуацию более чем успешно используют, в результате чего и растет недоверие покупателей квартир к такого рода сделкам.

Обезопасить себя от действий некомпетентных либо нечестных застройщиков не так уж и сложно. По большому счету, единственная рекомендация, которую тут можно дать — у таких строительных компаний просто не нужно покупать квартиры, какими бы привлекательными ни казались условия, предлагаемые ими. Определить застройщика, который, скорее всего, не выполнит своих обязательств, не так уж и сложно.

Одним из важнейших критериев здесь становится возраст компании — вряд ли застройщик, успешно реализовавший несколько проектов, захочет рисковать своим положением на рынке и репутацией. В то же время молодая компания, которая строит свой первый дом, — не самый лучший выбор. Даже если ей движут самые честные намерения, велик риск, что своих обязательств она не выполнит просто в силу отсутствия опыта.

Особое внимание стоит обратить на оформление продажи — каким образом составлен договор, через какой именно банк переводятся деньги, какой именно нотариус участвует в сделке. Естественно, что чем более серьезные организации сотрудничают с конкретным застройщиком, тем больше шансов, что свою работу он выполнит в срок и в полном объеме, и наоборот.

Понятно, что чем больше в сделке риска, тем большую она сулит выгоду. Однако приобретать квартиру в доме, на месте которого пока нет даже котлована, у компании, которая начала работу пару месяцев назад, даже по самой низкой цене не стоит — слишком велика опасность, что эти деньги уйдут в никуда. В то же время покупка квартиры в доме, находящемся на ранней стадии строительства у застройщика, обладающего хорошей репутацией, вполне оправданна.


Также по теме

25.11.2013 Тенденция цен на недвижимость за 2013 год
2013 год специалисты рынка недвижимости называют весьма неоднозначным в плане изменения стоимости квадратных метро в различных городах России.

25.09.2013 Покупка нового жилья под залог старой квартиры
Представим себе довольно распространенную ситуацию — у семьи уже есть своя квартира, но она стала слишком тесной. Например, вы живете в однокомнатной квартире, но после рождения ребенка пространства стало остро не хватать.

02.09.2013 Недвижимость Москвы за летний период подорожала на 4,3 процента
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за летний период по Москве в целом подорожал на 4,3 процента.

www
Администратор, 13.11.2008 22:46:38
Обсуждение материала Риски в сделках купли-продажи строящегося жилья Оставляйте свои отзывы!
Гость, 13.11.2008 22:46:38
Как быть,если строительство на начальной стадии заморозили по каким то причинам...(помоему вырыли котлован больше чем положено) А квартиры все равно идут в продажу! Стоит-ли рисковать?
Борис, 25.11.2008 16:54:01
Очень большое значение имеет, кто является застройщиком. Есть такие организации, которые вряд ли куда-то денуться или будут останавливать стройку. Тем более, когда до сдачи дома осталось около полугода.
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?

Объявления
 СДАТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ СВОЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ С ДОМОМ. ()
 Земельные участки на Байкале (Бурятия) ()
 Продажа элитной квартиры у русской школы в Ларе в Анталии ()
 недвижимость в Хорватии ()
 Купить дом в Болгарии ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru