Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Квартирный вопрос »  Деприватизация — смысл и порядок проведения процедуры
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Деприватизация — смысл и порядок проведения процедуры

26.03.2008 Деприватизация — смысл и порядок проведения процедуры

Деприватизация представляет собой действие, обратное приватизации, то есть передачу жилья в собственность муниципального фонда.

В результате этого бывший собственник квартиры лишается имущественных прав, связанных с ней, то есть теряет возможность продавать, дарить или обменивать данное жилье. Эта процедура осуществляется собственниками квартир добровольно, по их желанию.

Зачем передавать свою квартиру государству? Мотивов в данном случае может быть два. Первый из них сводится к тому, что многие владельцы квартир не желают нести материальную ответственность по выплате налогов на жилье. Несмотря на то, что сегодня их размер минимален, собственники опасаются, что в ближайшем будущем он может возрасти в результате того, что при расчете налогообложения государство начнет учитывать не оценочную стоимость квартир по данным БТИ, а их реальную рыночную цену. В этом случае содержание жилья станет слишком дорогим.

Если владельцы квартиры фактически являются квартиросъемщиками, обязанность по уплате налогов ложится на наймодателя, в данном случае на государство. Казалось бы, вероятность того, что размер налога значительно увеличится в ближайшее время, не так уж и высока, однако многие владельцы квартир проводят деприватизацию, руководствуясь именно описанными соображениями.

Второй причиной осуществления деприватизации может стать ущемление одного из собственников квартиры в его правах при приватизации. В данном случае решение о возврате «на исходные позиции» принимается в судебном порядке. Данный мотив чаще всего возникает в конфликтных ситуациях, когда. например, владельцы жилья не могут его между собой разделить. Кроме этого, деприватизация по причине нарушенных прав собственника может проводиться после того, как квартира будет продана третьим лицам. Таким образом, деприватизация становится еще одним инструментом мошенничества с недвижимостью.

В отличие от приватизации, деприватизация проводится довольно быстро — по закону заявка рассматривается в течение месяца, однако на практике выходит так, что процедура осуществляется в течение нескольких дней. Для передачи жилья в собственность государства его владельцам необходимо предоставить в органы местного самоуправления договор передачи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру или дом, а также документ, подтверждающий отсутствие обременений на данное жилье. Кроме этого, потребуется копия лицевого счета и выписка из домовой книги, поэтажный план жилья, копии паспортов собственников жилья. После оплаты регистрационного сбора составляется заявление о деприватизации и все бумаги передаются в соответствующее ведомство.

Проведение деприватизации не возвращает собственникам жилья права повторной приватизации данного дома или квартиры либо приватизации другого жилья. Процедура эта необратима, однако за владельцами квартиры закрепляется право на проживание в ней на основании договора социального найма.

Изначально программа деприватизации рассчитывалась на малоимущих граждан, которые не имеют возможности содержать жилье. Однако с течением времени эта процедура стала довольно популярной — желающие избежать необходимости выплаты полного размера налогов собственники квартир активно возвращали их государству. Тем не менее, проведение деприватизации в большинстве случаев себя не оправдывает — пытаясь подстраховаться, собственники квартир лишают себя возможности улучшить свои жилищные условия либо продать свою недвижимость. Данная процедура должна применяться только в том случае, если собственники жилья твердо уверены в том, что менять, продавать или дарить свою квартиру они не будут никогда.


Также по теме

25.02.2014 Как оформить налоговый вычет на квартиру?
Налоговый вычет — это приятный бонус для всех покупателей домов и квартир, который позволяет вернуть часть потраченных средств.

20.02.2014 Можно ли обойтись без агентства при покупке квартиры
Бытует мнение, что без помощи агентства по недвижимости и помощи профессионального риелтора купить квартиру невероятно сложно. Услуги агентства позволяют сэкономить время, силы и убедиться в юридической чистоте жилой площади, считают специалисты и часть покупателей недвижимости.

25.01.2014 Как правильно купить квартиру в новострое?
Новая квартира — новая жизнь. Чтобы сделать ее более комфортной, очень многие покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в домах современной постройки, так называемых новостроях.

www
Администратор, 01.05.2010 19:13:45
Обсуждение материала Деприватизация — смысл и порядок проведения процедуры Оставляйте свои отзывы!
Гость, 01.05.2010 19:13:45
после депревотизации можно ли заново превотезировать
Алексей, 18.01.2011 15:50:00
Добрый день, уважаемые эксперты! Если я приобретаю в собственность по договору купли-продажи комнату в коммунальной квартире в Адмиралтейском районе СПб, могу ли я ее деприватизировать? Да, нет и почему? Заранее благодарен.
Гость, 08.08.2011 19:25:56
Абзац четвёртый: интересно, если в конфликтных ситуациях, когда владельцы жилья не могут между собой разделить приватизированное жильё, то как они смогут разрешить конфликт сделав квартиру муниципальной?
Приватизированную можно хоть продать, да деньги поделить. А в муниципальной только кого-нибудь выкинуть на улицу.
Гость, 08.08.2011 19:26:35
в конфликтных ситуациях, когда. например, владельцы жилья не могут его между собой разделить.
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?

Объявления
 СДАТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ СВОЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ С ДОМОМ. ()
 Земельные участки на Байкале (Бурятия) ()
 Продажа элитной квартиры у русской школы в Ларе в Анталии ()
 недвижимость в Хорватии ()
 Купить дом в Болгарии ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru