03.03.2008
Для того, чтобы в результате сделки купли-продажи жилой недвижимости не возникало досадных недоразумений, важно помнить об определенных мерах безопасности, а также оформить все документы, включая договор купли-продажи в строгом соответствии с законом.
Для начала покупателю следует удостовериться в юридической «чистоте» выбранной квартиры. Делать это лучше с помощью опытного надежного риэлтора. В первую очередь нужно проверить, сколько на самом деле прописано в квартире человек, есть ли среди них несовершеннолетние дети, лица, временно убывшие для прохождения воинской службы, на лечение, в длительную поездку, или места, не столь отдаленные. Если таковые имеются, необходимо настаивать на их выписке (в случае с детьми потребуется разрешение попечительного органа), если по каким-либо причинам выписка в данный момент невозможна, это необходимо отразить в договоре. Однако, во избежание различных проблем, связанных с тем, что прописанные в квартире люди имеют право на проживание в ней даже после ее продажи, лучше, чтобы на момент продажи в квартире не было прописано никого.
В случае, если оформлением сделки занимается один из супругов, он должен предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу квартиры. В противном случае сделку легко оспорить через суд и аннулировать. Кроме этого, продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, не лишними будут справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о состоянии здоровья продавца как дополнительная гарантия надежности сделки. По Гражданскому Кодексу в случае признания продавца недееспособным на момент заключения договора купли-продажи, сделка не имеет юридической силы. Этим часто пользуются мошенники, так что лучше заранее обезопасить себя.
К оформлению договора купли-продажи недвижимости законом предъявляются достаточно жесткие требования. В нем должны содержаться следующие сведения: полные имена участников, их паспортные данные, место и дата заключения договора, предмет договора (покупка-продажа квартиры), полные сведения о продаваемой квартире (адрес, площадь, этаж и т.д.), сведения о документах, подтверждающих право собственности продавца на квартиру, полная рыночная стоимость квартиры в рублях или долларах. На последний пункт важно обратить особое внимание. Не стоит пытаться сэкономить на налогах, указывая в договоре оценочную стоимость БТИ или просто заниженную цену. Есть вероятность, что продавец в этом случае получит за квартиру только ту сумму, что указана в договоре, и доказать наличие устной договоренности будет невозможно. Для покупателя в этом случае велик риск расторжения сделки, после которого ему вернут опять-таки строго ту сумму, которая была заявлена в договоре при продаже.
Договор должен быть заполнен разборчиво, все сведения должны указываться в полной форме, без сокращения, подписи должны быть четкими. В случае, если на документе есть приписки или исправления, их достоверность должна подтверждаться подписями всех участников сделки. Для каждой стороны должен быть изготовлен один договор, кроме этого, еще один образец понадобится для комитета регистрации прав на недвижимое имущество. В случае, если договор напечатан на нескольких листах, все они должны быть сшиты между собой, каждый лист нужно заверить подписями сторон и печатью.
Для большей уверенности в надежности сделки следует обязательно запросить документы, подтверждающие право собственности продавца на жилплощадь, архивную выписку за последние 18 лет, справку из Регистрационной палаты, выписку из домовой книги и справку об уплате налога на недвижимость. Проще всего эту выполнение этой задачи поручить риэлтору.
