Форум о недвижимости

Рост цен остановится тогда, когда люди перестанут покупать квартиры.

Интересно все ж. Ладно, у людей есть недвижимость, они продают, улучшают и пр... Хотя "дельта" каждый раз растет.
Но ведь и есть те, кто покупает с нуля. Неужели еще много таких осталось, кто может это сделать при нынешней цене?... Это ж сколько зарабатывать надо, надо чтоб ипотеку взять

И еще - инетерсно, как можно регулировать покупку/непокупку квартир? Налоги на "лишнюю" недвижимость вводить?

Вот нашел одну статью:

Идиоты. Вот чесслово

Сразу скажу, что мне не актуально - я владею 1/5 в двухкомнатной квартире, больше нигде ничего нет. Прсото омне подход нравится, как и всегда в нашей стране - все через ж...

Вот больше всего понравилось:

Цитата
априори считая этих людей получателями рентного дохода

Как у нас суд прав лишает за нарушение, которого - возможно - и не было? С формулировкой "нет оснований не доверять сотруднику ГИБДД"? Вот это из той же области!

будет расти % на 20-25 каждый год еще несколько лет
слишком много причин для роста и мало для снижения

Здравствуйте, а я читала на этой неделе, что по данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» средняя стоимость однокомнатных квартир эконом-класса в столице в период с 22 апреля по 22 июня увеличилась на $4,6 тыс. и достигла отметки $240 тыс.

Может расти, а может упасть. По всем законам логики стоимость не только завышена она не реальна. Для Москвы, для жителей столицы строится достаточно может даже более того, но проблема в том что в Москве покупает чуть ли не вся Россия. Рынок недвижимости дано выходил на константу, но каждый раз менялись правила игры: то менялись требования (выводились игроки), то раскручивалась ипотека, а потом она упрощалась. Теперь, когда все легальные ограничения исчерпали себя, есть риск что строить будут мало. Конечно, земли в Москве и в Подмосковье полно. Но кто мер в Москве? Застройщик, ну или собственно компания его жены. Так что, он не заинтересован строить много и дешево, а мало и дорого. Но с другой стороны, так ли легко выкинуть окрепших застройщиков с рынка? Может еще что придумают по правилам игры, я не знаю.
Другой вариант, увеличение стоимости от ипотеки, в упрощение ипотеки, а это: увеличение сроков выплат и минимизация первоначального взноса, тоже имеет предел.
Сказка про золотой бетон не катит, так как в действительности золотой метр, а бетон одинаковый как для Москвы так и для дальнего Подмосковья. Золотая земля? Байки, стоимость земли зависит от цены на квартиру, чем она дороже, там больше с вас денег возьмут за нее. Это не квартиры дорожают от земли, это земля дорожает с квартирой. Это как, все что связанно с жильем (справки, документы, консультации и т.п.) дороже того что касается других вопросов. Хотя тема уже не нова и достаточно типична.
Однако, стабильность роста обуславливает стабильности мифа этого роста. Тоже самое с МММ. Все понимали что конторка тухлая, но с утра и до вечера вам вдалбливали что это правильно и люди шли, но до определенного момента.
Что то должно произойти? Но вопрос что. Возможно будет падение. Но следует учесть тот момент, что это не ценные бумаги, а недвижимость. И по определению резкого падения не будет и скорее всего даже до уровня нормальных цен стоимость не дойдет я так думаю что падение будет раза в 1.5, а в критической ситуации в 2 раза. Однако, кто у нас мер? Правильно. Его даже не выбирают, а назначают, как человека "полезного" правящей партии. За эту полезность надо платить. Платой может быть произвол, а именно сокращением застоек и принятия жилья на баланс.
Основная проблема не в Москве, а в регионах. Во многих городах практически не строят. Работы с нормальной з.п. нет. Плюс в большинстве меры городов это строители этих городов. Технологии строительства там отсталые и делают медленно, а строить другим не дают. Поэтом люди готовы работать за любые деньги в Москве и покупать квартиры на любых условиях.
Плюс миф о том что именно так надо делать, сохраняет ситуацию на том же уровне.

Поэтому, все возможно на этом рынке и так и так. Я склоняюсь все таки к нормализации на рынке но не завтра и не через месяц. Еще есть резервы для поднятия цен, но они думаю уже на грани.

Да статья просто классическая. Таких статей много можно найти в интернете. Но, давайте займемся немного аналитикой. Зайдем на сайт IRN.RU и возмем последние цены на квадратный метр современной панели 6000$ кв. метр. средняя площадь однушки 40 кв м итого = 240 000$ курс 25.26 итого 6062400руб.
Несмотря на то что на рынке уже можно найти предложения с 0% предоплаты. Примем к учету что у покупателя уже есть 10%. Это первое упрощение. Второе упрощение уже было сделанно, то что семья покупает отднушку, а не трешку. Почему семья, так потому как кредит берется на 20 лет и более. Возмем банковский процент 13%. Так вот для того что бы вам расплатиться за двадцать лет, придется отдавать в месяц не менее 65000руб. На самом деле надо бобавить 10% как минимум на покупку, страховку и т.п. но это очередное упрощение. Можете проверить в Excel. Если брать меньше предоплату или меньше выплату, то у вас проценты банка сожрут вашу выплату за год. Последнее упрощение это то что: вы не будете болеть, у вас не будет детей, вас не уволят, вы не будете покупать автомобиль, дачу и т.п.
В общем, это все не страшно. Страшно то, что чем выше будет цена тем меньше людей сможет взять кредит. Цена на квартиру это не бензин. И если менеджер фирмы "А" купил в этом году квартиру, то в следующем году он не купит вторую. И если он купил на своей позиции эту квартиру то этот менеджер в фирме "А" так и будет за нее выплачивать на своей позиции, т.е. не придет еще один менеджер на его позицию и не будет получать его 90т.р.. Т.е. количество покупателей конечно. Не смотря на то что многим нужна квартира. Да, и многие у нас получают 90т.р. и выше? Есть такие не спорю.
Далее, много тех кто купил, а насамом деле вложил. И таких больше чем может показаться. Так вот если цена встанет то они будут продавать, а это железно.
Есть один моментик на котором сейчас играют это инфляция. Однако, я считаю что это последний бастион.

Многие надеются, что благодаря ипотечному кризису цены к весне упадут на 20%. Хотелось бы верить! Но некоторые эксперты утверждают прямо противоположное, например, http://www.remoney.ru/ipoteka/2/play_ruhnut-li-tzeny-na-nedvizhimost. И ведь сложно не поверить таким аргументам...