20.11.2011
В развитых странах страхование недвижимости – привычное дело. В то время как, например, в Америке страхование недвижимости осуществляет около 95% владельцев, то в России полис страхования получают только 5% собственников.
При всей не любви наших соотечественников к страховым компаниям многие владельцы недвижимости постепенно принимают необходимость и выгоду страхования жилья. Платить страховым компаниям не любит никто, но в случае возникновения неприятностей и проблем случается горько пожалеть о том, что в свое время не был заключен договор страхования. При наступлении страхового случая компании гарантируют возмещение ущерба. Однако страховые компании предоставляют большое количество разнообразных полисов, поэтому важно осознано выбирать наиболее выгодный вариант.
При этом если страхование автомобилей закреплено законодательно, то страхование недвижимости на сегодняшний день - личное дело владельца.
Чтобы объяснить такую низкую страховую активность причины называют разные: низкую правовую культуру, типичную надежду на русский «авось», недоверие к страховым компаниям и т.д. Однако все большее количество покупателей недвижимости заключают договора страхования, поскольку обстоятельства способные отобрать только что купленное жилье могут подстерегать уже немедленно после заключения сделки купли-продажи.
Самыми распространенными рисками, от которых можно уберечься еще до момента приобретения жилья, является страхование финансового риска и титульное страхование. Страхование финансового риска защищает имущественные интересы инвестора, то есть будущего владельца квартиры, который вкладывает свои средства в его строительство. Титульное страхование обезопасит от риска утраты прав собственности на купленный объект недвижимости. Страхование финансового риска позволит в случае обстоятельств повлекших банкротство подрядчика, увеличение сроков строительства компенсировать инвестору затраты.
Известно, что договор купли-продажи недвижимости при наступлении определенных обстоятельств может быть отменен судом. Такими причинами может стать возвратившийся из мест заключения члены семьи, признание недееспособным собственника заключившего сделку, подлог документов и т.п. В таких ситуациях новый владелец может лишиться купленной недвижимости, а также и денег уплаченных за жилье. Титульное страхование проводится на случай потери прав собственности на приобретенную недвижимость.
Однако кроме этих рисков, существует целый ряд рисков для самой недвижимости, которые могут уничтожить ее или нанести значительные повреждения. Имущественное страхование компенсирует убытки нанесенные пожаром, водой, газом, молнией, падением объектов и т.д. Застраховать можно также движимое имущество, которое находится внутри квартиры (мебель, техника и т.п.). Кроме этого предметом страхования могут стать элементы отделки, ремонтные работы, интерьер. Популярным видом страховки является страхование гражданской ответственности перед 3-ми лицами, на случай если по вине владельца квартиры был нанесен ущерб другой квартире.
Понятие «злоумышленные действия третьих лиц» включает кражу, грабеж, взлом или поджог, поэтому чаще такую страховку оформляют на загородное жилье.
