Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Недвижимость за рубежом »  Плюсы и минусы инвестирования в зарубежную недвижимость
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Плюсы и минусы инвестирования в зарубежную недвижимость

06.05.2008 Плюсы и минусы инвестирования в зарубежную недвижимость

Приобретение недвижимости за рубежом — довольно приятная перспектива. Воображение рисует морской берег и уютный небольшой дом неподалеку от пляжа. Действительно, в таком месте хорошо отдыхать, а в зрелом возрасте благотворный курортный климат станет приятной прибавкой к пенсии. Однако многие рассматривают покупку жилья за границей с совершенно иных точек зрения.

Что такое недвижимость? Это, в первую очередь, материальная ценность. Соответственно, нужно использовать ее так, чтобы получить доход или хотя бы сохранить уже вложенные в нее средства. Довольно часто сегодня говорят об инвестировании в зарубежную недвижимость, о высокой доходности и стабильности такого вложения.

Однако высокий доход почти всегда сопряжен с высокими рисками, и сфера недвижимости — лучшее тому подтверждение. Как формируется прибыль, например, от перепродажи? Приобретается жилье, стоимость которого имеет высокий потенциал роста. После того, как она достигает предельного значения, жилье продается. Однако гарантий того, что цена на купленное жилье будет расти, покупатель не имеет. Он может действовать только исходя из разнообразных прогнозов, не всегда достоверных.

Приобретение с целью перепродажи недвижимости в развивающихся странах — один из самых привлекательных и одновременно самых рискованных вариантов. Экономика этих стран динамично изменяется и, следовательно, нестабильна. А значит, цены на недвижимость могут существенно измениться в любую сторону. Еще один вариант для таких операций — покупка строящегося жилья. Конечно, иностранные застройщики, как правило, дают более надежные гарантии исполнения обязательств по сравнению с отечественными, но и в этом случае риски довольно высоки. Кроме этого, совершенно не обязательно, что построенное жилье будет пользоваться высоким спросом. Для того, чтобы у инвестора не возникло проблем с его продажей, нужно тщательно анализировать предоставляемые о конкретной недвижимости сведения, уделяя особое внимание условиям сотрудничества.

Купить жилье, перестроить, отреставрировать или отремонтировать его, а затем продать — еще один довольно привлекательный вариант. Однако он требует не только финансовых вложений, но и непосредственного участия инвестора в процессе реконструкции, постоянного контроля за ее ходом. Идти на это стоит только в том случае, если покупатель абсолютно уверен, что обновленное жилье удастся выгодно продать.

Все описанные способы предполагают получение прибыли по истечении определенного, порой весьма длительного срока. Более быстрые варианты, как правило, сводятся к сдаче жилья в наем. Доход новоиспеченный владелец получает почти моментально, а сами вложения окупаются всего за несколько лет. Однако ряд недостатков есть и в такой схеме.

Уровень этого дохода ниже, чем принято считать — существенную часть его съедают налоги и всевозможные пошлины на пользование жильем. Кроме этого, не во всех странах нерезидент страны имеет право сдавать недвижимость в наем. Не стоит забывать и о традиционных проблемах арендодателей, характерных и для России. Поиск добросовестных жильцов, приведение квартиры или дома в товарный вид, грамотное составление договора найма — все это требует времени, сил и зачастую денег. Именно поэтому такой путь хоть и выглядит довольно привлекательным внешне, на самом деле приемлем далеко не для всех.

Однако все эти проблемы носят скорее частный характер. Общий недостаток такого вида инвестирования для любого из вариантов — это то, что инвестор, по сути, находится в новых для себя условиях и часто действует практически наугад. Потери в этом случае неизбежны. С другой стороны, прибыль от операций с недвижимостью за рубежом по сравнению с доходом от аналогичного вида деятельности в России намного выше. Высокая доходность и риски или устойчивый небольшой прирост капитала — каждый решает для себя, однако любому инвестору не повредит знание законов государства, на территории которого он проводит операции с жильем, а также внимательность и осторожность.


Также по теме

05.01.2014 Приобретение недвижимости в Финляндии
Недвижимость в Финляндии пока еще уступает по популярности признанным лидерам – Германии, Болгарии и Испании. Однако жители Северной столицы и Ленинградской области уже по достоинству оценили красоту этой страны, которая славится своей природой, горнолыжными курортами и достопримечательностями.

05.12.2013 Особенности приобретения недвижимости в Испании
Отдых в Испании становится все популярнее среди россиян, поэтому неудивительно, что все большее количество жителей нашей страны, побывав несколько раз на испанских курортах, начинаются задумываться над покупкой виллы или хотя бы небольшой квартиры в этом очень красивом уголке планеты.

05.11.2013 Особенности приобретения и оформления недвижимости в Таиланде
Таиланд… Далекая, экзотическая страна, белоснежные пляжи и достопримечательности которой привлекают туристов со всего мира. Казалось бы, зачем приобретать недвижимость так далеко от родины, ведь летать сюда просто на выходные не получится, да и сам перелет – удовольствие не из дешевых?

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 дом в Новгородской области ()
 Земельные участки на Байкале (Бурятия) ()
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Предлагаем высокооплачиваемую работу ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru