07.04.2008
Спрос и предложение недвижимости существует в любое время года. Однако рынок жилья, также как и любой другой рынок, подвержен сезонному влиянию. Тише всего он себя ведет в начале года и летом, а максимальная активность продавцов и покупателей наблюдается весной и осенью.
Вместе с этим в последнее время сезонный фактор просматривается во всех сегментах рынка жилой недвижимости все слабее и слабее. Постепенно он утрачивает свое влияние на ценообразование, а активность продавцов и покупателей может начать расти буквально в любое время года. Это связано с ростом влияния на рынок жилья других факторов. В частности, изменения в курсах валют могут произойти в любое время, а значит, и интерес к недвижимости как к одному из самых стабильных видов вложения многократно вырастет.
Тем не менее, некоторые общие тенденции сохранились до сих пор. В частности, наиболее напряженными месяцами для данного рынка являются сентябрь-октябрь. Это связано и с возвращением подавляющего большинства покупателей и продавцов из отпусков, и с тем, что динамика цен в это время года легче всего поддается прогнозированию.
Для покупателей это время одновременно является и удобным, и неудобным для приобретения квартиры. С одной стороны, предложение резко возрастает, и выбор становится намного шире, с другой стороны, стоимость квартир также несколько увеличивается в данный период. Именно поэтому из соображений экономии разумнее всего начинать подыскивать подходящий вариант в конце весны, а саму сделку проводить в середине лета. Однако такой вариант хорош только для тех, кто хорошо представляет себе ценовую структуру рынка. В противном случае, не имея возможностей для сравнения, покупатель рискует обмануть сам себя, то есть приобрести жилье по завышенной цене в стремлении сэкономить.
Не самым удачным моментом для покупки жилья является начало года — предложение невелико, а цены, напротив, слишком высоки. Это связано с тем, что в первые недели года рынок пытается определиться с тем, что ждет его в ближайшие месяцы, и завышает стоимость квадратного метра, элементарно подстраховываясь.
Самое спокойное время для покупки квартиры — весна. Предложение довольно велико, а цена квадратного метра уже является устоявшейся после январских и февральских треволнений. Сэкономить здесь вряд ли получится, зато и риск переплатить минимален.
Естественно, что для продавцов приоритеты распределяются строго в обратной последовательности. Продать жилье, откровенно неликвидное в периоды высокого предложения, можно в начале января и в летние месяцы — практически полное отсутствие конкуренции может существенно повысить его стоимость в глазах покупателей. В то же время наиболее удобный момент для реализации действительно привлекательных квартир (пусть даже и по довольно высокой цене) наступает в середине весны либо в начале осени. В этот период покупательская активность на рынке недвижимости проявляется ярче всего, и найти своего хозяина хорошей квартире будет намного проще.
Тем не менее, руководствоваться только приведенными выше соображениями не стоит, они являются лишь вспомогательными факторами, но никак не основой успеха при проведении сделки купли-продажи недвижимости. Помимо этого стоит учитывать и то, что большинство покупателей и продавцов в настоящее время действуют на рынке недвижимости через риэлтеров, что означает снижение вероятности выгодно продать неликвидное жилье либо существенно сэкономить на покупке квартиры в период спада активности.
