06.09.2007
В последние годы все больше россиян становятся собственниками недвижимости за границей. Говорить об этом, когда миллионы граждан не имеют хотя бы мало-мальски достойного жилья в собственной стране, может быть не совсем корректно, но тенденция к увеличению российских домовладельцев за рубежом налицо.
Подавляющую часть покупателей составляют люди богатые и очень богатые, имеющие не одну сотню квадратных метров в России. Причины роста числа покупок зарубежной недвижимости весьма тривиальны. Как правило, покупатель руководствуется несколькими мотивами, среди которых той или иной может преобладать. Для одних своя вилла у моря является своего рода показателем состоятельности, привилегированности, эдаким осуществлением своей голубой мечты, хотя ничего предосудительного в этом нет. Всегда приятно в излюбленной стране не останавливаться в гостинице и не арендовать коттедж, а в любое удобное время расположиться в собственном жилище, экономя время и нервы, а в долгосрочной перспективе и деньги.
Кроме того, что собственный домик у моря может служить прекрасным местом отдыха, из него можно извлекать неплохой доход. Тем более это так, если вы не собираетесь оставаться там на постоянное место жительства. На Западе существует практика заключения контрактов с управляющими компаниями, которые могут использовать ваше жилье для сдачи его в аренду. Естественно, что львиная доля арендной платы будет идти вам в карман, таким образом, недвижимость за рубежом можно рассматривать, как объект инвестиций (для российской действительности это стало нормой). Имея дом в популярном курортном местечке, можно очень неплохо заработать, особенно в разгар сезона, будь то вилла на берегу средиземного моря, либо небольшой коттедж в Альпах. Кроме того, подгадывая наплывы туристов на какие-либо значимые события (чемпионаты Мира и Европы по футболу, олимпийские игры, фестивали и т.д.) можно смело увеличивать арендную ставку в разы, не боясь потерять своего клиента.
Кроме сдачи в аренду, существует возможность продажи недвижимости по истечению определенного периода времени. Средний темп роста цен на недвижимость в развитых странах Европы составляет около 15%, таким образом, за 7 лет стоимость квадратного метра может возрасти в два раза.
Стоит заметить, что каждая страна имеет свои особенности в части законодательства, связанного с куплей-продажей недвижимости и сдачей ее в аренду. Поэтому, в зависимости от того, какие цели вы преследуете, покупая недвижимость за рубежом, внимательно изучите вопросы, связанные с ними. Лучше всего обзавестись местным адвокатом, который будет отстаивать ваши интересы в общении с налоговыми органами, арендаторами, коммунальными службами и т.д.
