Несколько советов по выбору программы ипотечного кредитования

01.02.2013

Специалисты утверждают, что за последние несколько лет популярность ипотечного кредитования среди потенциальных покупателей недвижимости ощутимо увеличилась.

Способствуют такой тенденции, конечно же, высокие цены на жилье, которые сформировались в российских городах. Именно поэтому многим покупателям домов и квартир приходится прибегать к заемным средствам банков.

И все же, у подавляющего большинства россиян ипотека прочно ассоциируется с кабалой, а условия кредитования вызывают опасения. Попробуем разобраться, на что необходимо обратить внимание в первую очередь, выбирая программу ипотечного кредитования.

Основные критерии

Итак, решив приобрести квартиру в кредит, потенциальным заемщикам следует изучить предложения нескольких банков, чтобы выбрать оптимальный вариант. Исключением в данном случае может стать покупка квартиры в новостройке, застройщик которой уже сотрудничает с определенным банковским учреждением. В такой ситуации выбора у покупателя не остается — понравилась квартира именно в этом доме — обращайтесь в партнерский банк. Кстати, условия такого кредитования могут оказаться наиболее выгодными.

Во всех иных ситуациях необходимо изучить несколько ипотечных программ, обращая внимание на следующие важнейшие моменты:

• сроки кредитования. Казалось бы, чем длиннее срок кредитования — тем лучше для заемщика. Однако, в таком случае многие банки повышают ставки по ипотеке, поэтому вариант кредитования на 30 лет может оказаться не самым выгодным;
• требования к заемщику. Предельный возраст, устанавливаемый большинством банков, не позволяет воспользоваться
• программами ипотечного кредитования пенсионерам. Кроме того, существенное влияние имеет и требуемый стаж работы, наличие поручителей, необходимый доход и другие требования, которые банк выдвигает к потенциальным заемщикам;
• необходимость в оформлении страхового полиса на приобретаемое жилье, а также страхования жизни и здоровья покупателя. Зачастую оформление всех необходимых согласно условиям банка страховок может вылиться в солидные дополнительные расходы;
• выбор программ. Один банк может выдавать кредиты только на покупку жилья на вторичном рынке, второй — кредитовать покупку квартиры в новостройке. Если потенциальный заемщик намерен купить именно загородный дом, ему следует рассматривать только подобные предложения;
• размер первоначального взноса. Прежде чем отправляться в банк, потенциальный заемщик должен четко рассчитать — какую именно часть стоимости новой квартиры он сможет заплатить сразу. Ипотека без первоначального взноса — огромная редкость, чаще всего банки требуют внести единовременно от 10% до 70% стоимости жилья;
• годовая ставка процентов по ипотеке. От этого условия кредитования напрямую зависит, какую именно сумму заемщик переплатит за использование средств банка. Средняя ставка по ипотеке в России сегодня колеблется в диапазоне от 10% до 15% годовых, более высокие ставки можно уверенно назвать завышенными и невыгодными для заемщика.

Тщательное изучение всех условий той или иной ипотечной программы позволит вам сделать оптимальный выбор. Ипотека может и должна стать не «страшилкой», а одним из способов приобрести новое жилье и наконец-то обзавестись собственной квартирой.

Также по теме

18.03.2014 Ипотека в «Дельта Банке» «Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.

18.02.2014 Ипотека в «Московском Кредитном Банке» ОАО «Московский Кредитный Банк» (сокращенное название – МКБ) работает на российском рынке кредитных и финансовых услуг с 1992 года. Банк универсальный, обслуживает и частных клиентов, и крупные корпорации.

10.02.2014 Копить или взять ипотечный кредит? Накопить деньги на квартиру — все еще самый привычный вариант для россиян, которые не привыкли жить в кредит и опасаются, что ипотека станет настоящей кабалой.