25.08.2011
Как известно, необходимость в продаже квартиры, купленной по ипотеке, может возникнуть по разным причинам, связанным, например, с финансовыми проблемами, не позволяющими продолжать кредитные выплаты банку или обычным желанием поменять имеющуюся квартиру на другое, более просторное жильё.
О том, как продать квартиру, находящуюся в залоге, вы можете узнать из этой статьи.
Итак, если обстоятельства оказались сильнее и вам срочно необходимо поменять место жительства или увеличить, либо, наоборот, уменьшить жилую площадь, а также, когда выплачивать ипотечный кредит, в связи с трудным финансовым положением, нет никакой возможности, несомненно, другого выхода нет, квартиру надо продать. Конечно же, сделать это будет не так уж и просто, хотя на сегодняшний день существует не много, не мало, а целых четыре действующих варианта продажи недвижимости, приобретённой по ипотеке, с помощью которых вполне реально осуществить задуманное.
Во-первых, вы можете самостоятельно продать квартиру, находящуюся в залоге. Этот способ подразумевает полную прозрачность сделки, а также обязательное согласие банка-кредитора, после чего определяется общая сумма долга по кредиту и заключается предварительное соглашение с покупателем, которое заверяется нотариально. Далее всё происходит предельно просто: покупатель выплачивает банку всю оставшуюся сумму ипотечного кредита, а продавцу выдается закладная и соответствующий документ от банка об отсутствии перед ним задолженности. В определённые сроки, указанные в предварительном договоре, продавец обязан зарегистрировать снятие обременения в регистрационной палате, договор купли-продажи и, соответственно, переход права собственности на ипотечную недвижимость. Разница между суммой долга и ценой квартиры закладывается в банковскую ячейку, доступ к которой возможен только в случае предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи или свидетельства собственности на нового владельца и выписки из государственного реестра прав.
Также залоговую квартиру можно продать с участием банка. Банк – кредитор контролирует весь процесс, сопровождая сделку, а также предоставляет свои депозитарные хранилища: ячейку, в которую покупатель вносит деньги в счет погашения кредита и другой банковский сейф, куда закладывается разница между ценой продажи и суммой кредита. Кроме того, он самостоятельно связывается с регистрационной службой и передает уведомление о погашении кредита и передает закладную. Что же касается регистрации сделки и перехода права собственности, то данная процедура происходит, как и при самостоятельной продаже.
Третий вариант – это продать не саму квартиру, а выставить на рынок ипотечный кредит. Безусловно, банк должен одобрить нового заемщика, после чего осуществляется переоформление кредита на него и подписывается соглашение о переводе долга на покупателя, который принимает обязательство погасить задолженность перед банком.
И, наконец, последний, отнюдь не самый простой, но очень удобный и выгодный способ – это найти покупателя, готового погасить кредит досрочно. В этом случае всё можно провернуть таким образом, что банк и не узнает о проведённой вами сделке, а только получит свои деньги. Конечно же, такого желающего найти будет совсем нелегко, кроме того ипотечный договор должен разрешать досрочное погашение кредита без каких-либо штрафных санкций.
Несомненно, ситуация с продажей ипотечной квартиры не самая приятная и банки, как правило, без особого желания идут на осуществление таких сделок. Но, как говорится, всё в жизни бывает, поэтому осведомлённость о возможных способах решения данной проблемы совсем не помешает.
