10.06.2011
Как известно, купить жильё, заплатив за него сразу всю стоимость, может далеко не каждый, поэтому многие граждане, желающие стать обладателями своей собственной недвижимости, вынуждены брать кредит.
Безусловно, любой потенциальный покупатель в данном случае, сталкивается с вполне обоснованной проблемой выбора, касающейся типа приобретаемого объекта. Где же лучше взять ипотеку – на вторичном рынке или в новострое?
Сегодня многие банки предлагают десятки специально разработанных схем, по которым можно взять тот или иной вид недвижимости, причем для каждого типа жилья существует определённая ипотечная программа, отличающаяся своими условиями и требованиями. Таким образом, используя ипотечный кредит, можно приобрести квартиру и в новострое, и на вторичном рынке. Только вот какой вариант для ипотеки считается наиболее удачным и выигрышным: вторичка или все же новостройка? Несомненно, однозначный и исчерпывающий ответ на этот вопрос дать довольно сложно, ведь каждый рынок недвижимости отличается своей спецификой, обладает определёнными преимуществами и недостатками, а также сопутствующими рисками.
Начнем свой разговор с новостроя, который на сегодняшний день пользуется довольно большим спросом. Несомненно, приобретение жилья в новостройках – это хорошее вложение денег и отличная перспектива на будущее. Вкладывая свои денежные средства в первичную недвижимость, вы получаете комфортабельное жильё с новыми коммуникациями, отличающееся современными архитектурными и планировочными решениями. Кроме того, одним из самых очевидных плюсов является юридическая чистота такой квартиры. Однако следует уточнить, что новострои бывают разными, в зависимости от объектов, представленных на рынке первичной недвижимости.
В настоящее время предметом продажи может выступать квартира в новом, уже построенном доме, полностью готовым к заселению людей и их комфортному проживанию или же квадратные метры на начальном этапе строительства. Соответственно и цены той или иной недвижимости прямым образом зависят от степени пригодности квадратных метров и стадии готовности новостроек. В первом случае, с оформлением кредита не возникает никаких проблем, так как предметом залога является уже существующая квартира. Такой вариант можно считать вполне выгодным. Но в последнее время квартиры в новостройках продаются в основном на начальной стадии возведения здания, а иногда и вообще во время закладывания фундамента. Конечно же, такая недвижимость стоит значительно меньше, нежели идентичные квартиры в уже выстроенном доме, так как цена за квадратный метр все время растет. Правда, далеко не все банки соглашаются на кредитование недостроенного жилья, поскольку оно не является предметом залога. Обеспечением по кредиту может служить залог прав требования или уже имеющаяся недвижимость, что в итоге создает дополнительные трудности, как банку, так и заемщику. Кроме того, вследствие отсутствия реально существующего объекта недвижимости и участившихся случаев, когда фирмы – застройщики замораживают на неопределённое время строительство, а иногда и вовсе не достраивают жильё, кредитование расценивается как более рискованное, поэтому процентные ставки по ипотечным программам для таких новостроек значительно выше, таким образом, заемщику приходится платить больше. Хочется обратить внимание ещё на один момент. Несмотря на то, что стоимость квадратных метров в новостройках по сравнению с уже выстроенной недвижимостью значительно ниже, большинство квартир продаются без отделки и покупателю придется выложить приличную сумму на ремонт приобретаемой бетонной коробки.
Ввиду сложившейся ситуации большинство банков предпочитают работать со вторичкой, которая лишена многих рисков и недостатков, поэтому кредитование квартир на вторичном рынке недвижимости является базовым направлением ипотеки, привлекающим своими относительно невысокими процентными ставками. В данном случае предметом договора служит уже существующая квартира и кредит заемщику выдается под более низкий процент по сравнению с первичкой. Ещё одним плюсом можно считать физическую и юридическую готовность такого жилья, ведь после подписания договора купли-продажи заемщик становится полноправным хозяином квартиры и может начинать ремонт. Стоит отметить, что на вторичном рынке обязательно страховать право собственности на квартиру, чтобы обезопасить себя от оспаривания сделки другими лицами. Общее количество предлагаемых сегодня квартир на вторичном рынке в несколько раз больше, чем в новостроях, таким образом, уже бывшее в употреблении жильё можно приобрести где угодно. Желательно покупать вторичное жильё с помощью ипотечного кредита в зданиях, возраст которых не превышает 15-20 лет. Многие дома, возведённые в 60 – 70е годы практически исчерпали свой ресурс, а через 15 – 25 лет, когда покупатель закончит расплачиваться с банком, и вовсе достигнут максимальной степени износа, и могут стать непригодными для дальнейшего проживания.
Итак, чтобы выбрать оптимальный, выгодный и доступный именно вам тип жилья, необходимо тщательно разобраться во всех нюансах, ориентируясь при этом на свои желания и реально оценивая существующие возможности.
