25.03.2011
Уже давно не секрет, что цены на недвижимость в Москве упали. Упали сильно. Часть рынка сейчас стагнировалась.
Однако, как и предрекалось большинством здравомыслящих аналитиков, на часть московской недвижимости цены начали расти.
Итак: несмотря на существенное снижение цен на московскую недвижимость в целом, некоторые новостройки между ТТК и МКАД показали небывалый рост: от 20 до 25%. Особенно интересно, что на некоторые объекты цены стали расти еще на стадии так называемого «нулевого» цикла.
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале 2010 г. общее количество новостроек в районах Москвы от ТТК до МКАД практически не изменилось по сравнению с III кварталом: к уже имеющимся 179 штукам добавилось еще две. Соответственно, получилось 181 новостройка. Согласно другим исследованиям, наибольший прирост количества реализуемых новостроек сейчас характерен дл Восточного округа (к концу года его доля составила 14,5% от общего числа объектов, выставленных на продажу). Возможно, то следствие того, что в нескольких корпусах «Экопарк Лосиный Остров» возобносвли продажу квартир. В Юго-Западном же округе число новостроек составило к концу 2010 года всего лишь 23 штуки – это на треть меньше того, что было ранее выставлено на продажу. Причина этому – продажа последних квартирах в ряде новостроек и отсутствие новых поступлений на рынок этой части Москвы.
По-прежнему по количеству новостроек и возможности выбора лидирует запад Москвы: тут в конце 2010 года на продаже находится 46 домов. В ЮВАО же ситуация совсем иная: к концу года на продажу было выставлено всего семь объектов.
Небольшое падение цен на рынке новостроек в районе от ТТК до МКАД в общем зафиксировано в конце года: так в среднем квартира подешевела на 300 000 руб, а метр на 1000 руб..
Но есть и положительная динамика: так в Северо-Западном и Северо-Восточном округах прирост цен за метр составляет уже 9% и 11%. И поднятие цен в ЖК «Искры радости», ЖК «Мос-Анжелес», ЖК «резидент 77» и ЖК «Холмогоры» на 20-25% влияютна этот показатель. Кроме этого, в первых двух названных ЖК речь идет о повышении стоимости на уровне «нулевого» цикла.
А в остальном – все стабильно.
