15.02.2007
Какой смысл прячется под столь модным нынче словом, как «ипотека»? Ипотека (от гр. Hypotheka – подставка, подпорка; так называли столб, на котором отмечались все долги собственника земли) – это долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок и с выплатой процентов по кредиту (плата за кредит).
Обеспечением выплаты данного обязательства служит залог недвижимости. То есть, допустим, у вас нет ни квартиры, ни денег на ее приобретение, зато существуют организации, которые готовы за небольшое (с их точки зрения) вознаграждение помочь вам стать собственником жилья.
Ипотека – услуга не нами придуманная. Корнями уходит она в Грецию VI века до н. э. и заключается в обеспечении ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. Институт ипотеки прошел путь своего развития от сделки, основанной на доверии, до сделки с неформальным залогом, а затем и преобразовался в форму современного ипотечного кредитования. Благодаря ипотеке вы имеете возможность благоустроить собственную жизнь сейчас, а платить за это в течение длительного периода времени.
Что же вы получите, обратившись за ипотекой? В короткие сроки возможность стать собственником жилья, получив кредит на длительное время (до 27 лет), за которое размер ежемесячных платежей не будет меняться в случае повышения стоимости квартиры. Вместо того чтобы платить каждый месяц арендную плату за аналогичную квартиру в чужой карман, часто сопоставимую с процентами по кредиту, выплачивается собственная недвижимость. Появляется возможность зарегистрироваться в квартире. И, кроме того, каждый год недвижимость дорожает на 15-30%, поэтому использование ипотечного кредитования становится выгодным вложением средств. Выплаты по кредиту в некотором роде также являются стимулом для карьерного роста.
Но такого счастья удостаиваются далеко не все, а только молодые люди до 35-ти лет, с относительно стабильным высоким заработком, готовые сделать первоначальный денежный взнос в размере от 5% до 40% стоимости покупаемой квартиры, а также способные документально подтвердить свою платеже- и кредитоспособность. От этого напрямую зависит не только возможность получения кредита, но и процентная ставка. Банки, которые занимаются ипотечными кредитами, тщательно изучают не только заемщика на предмет способности выплачивать кредит, но и приобретаемую недвижимость, жилую или коммерческую. И от того, насколько вы готовы выдержать такое пристальное изучение вас и вашей жизни, будет зависеть ответ на вопрос: так ли нужна вам ипотека, как вы думаете?
